Nos outils gratuits pour simuler votre investissement locatif
Des calculateurs pour chiffrer un projet avant de s’engager. Sans compte, sans adresse e-mail, sans limite d’usage.
Financement
06Ce que la banque regarde avant de dire oui.
Capacité d’emprunt
Mensualité de crédit
Tableau d’amortissement
Taux d’endettement
Effet de levier
Éco-PTZ
Rentabilité
04Ce que le bien rapporte vraiment, une fois les charges payées.
Rendement locatif
Cash flow
TRI
Plus-value à la revente
Fiscalité
04Le régime qui vous coûte le moins, chiffres à l’appui.
Meublé ou non meublé
Micro-foncier ou réel
IFI
Usufruit et nue-propriété
Loyers et dispositifs
06Le loyer que vous avez le droit de demander.
Encadrement des loyers
Révision de loyer
Loyer Denormandie
Loyer Jeanbrun
Amortissement Jeanbrun
Réduction Pinel
Pourquoi ces outils gratuits ?
Parce qu’un investisseur qui sait compter fait un meilleur interlocuteur. Nous préférons parler à quelqu’un qui a déjà chiffré son projet, même si le chiffre lui dit que le projet ne tient pas. C’est du temps gagné pour lui comme pour nous.
Ces calculateurs sont ceux que nous utilisons en interne, avec les mêmes formules et les mêmes barèmes. Nous ne voyons aucune raison de les garder pour nous : un tableur bien construit n’a jamais fait la différence entre une bonne et une mauvaise opération. Ce qui la fait, c’est le bien que l’on achète et le prix que l’on y met.
Alors servez-vous. Sans compte, sans adresse e-mail, sans relance commerciale derrière. Et si un jour vous voulez qu’on regarde votre projet ensemble, vous savez où nous trouver.
Fonctionnement des outils gratuits Montclair
Des formules, pas des estimations
Chaque résultat vient d’un calcul que vous pouvez refaire à la main. Les hypothèses retenues sont affichées à côté du résultat, pas enfouies dans une note de bas de page.
Des barèmes datés
Les plafonds, les taux et les abattements sont ceux en vigueur, avec leur date de mise à jour et le texte de référence. Quand un barème change, l’outil change.
Ce qu’un simulateur ne fait pas
Un calcul ne remplace pas l’analyse d’un bien précis sur un marché précis. Il vous dit si un projet mérite d’être creusé, pas s’il faut l’acheter. Et il ne dit pas quel régime fiscal retenir : pour cela, commencez par notre guide sur l’amortissement d’un bien locatif.
Analysons votre projet d’investissement.
Nos associés relisent votre simulation avec vous et la confrontent au marché local, sans engagement de votre part.