Nos outils gratuits pour simuler votre investissement locatif
Des calculateurs pour chiffrer un projet avant de s’engager. Sans compte, sans adresse e-mail, sans limite d’usage.
Financement
06Ce que la banque regarde avant de dire oui.Capacité d’emprunt
Le montant que votre revenu et votre reste à vivre autorisent, avant même de viser un bien.calcul capacité emprunt€ empruntablesÀ venirMensualité de crédit
La mensualité, le coût total des intérêts et l’effet d’une variation de taux ou de durée.calcul mensualité immobilier€ / moisÀ venirTableau d’amortissement
L’échéancier complet du prêt, échéance par échéance, avec PTZ et différé d’amortissement.tableau d’amortissement prêt immobilieréchéancierTaux d’endettement
Votre ratio d’endettement après le nouveau crédit, avec la pondération des loyers à 70 %.ratio d’endettement%Effet de levier
Ce que le crédit ajoute à la rentabilité de vos fonds propres, et à partir de quel taux il la détruit.× fonds propresÀ venirÉco-PTZ
Le montant de travaux finançables à taux zéro selon les gestes de rénovation retenus.€ à 0 %À venirRentabilité
04Ce que le bien rapporte vraiment, une fois les charges payées.Rendement locatif
Le rendement brut, net de charges et net de fiscalité, à partir du prix et du loyer.% brut et netCash flow
Ce qui reste sur le compte chaque mois, une fois la mensualité, les charges et l’impôt payés.€ / moisTRI
Le taux de rendement interne de l’opération sur toute sa durée, revente comprise.calcul TRI en ligne% annualiséPlus-value à la revente
L’impôt et les prélèvements sociaux dus à la revente, abattements pour durée de détention compris.€ net vendeurFiscalité
04Le régime qui vous coûte le moins, chiffres à l’appui.Meublé ou non meublé
L’impôt annuel en location meublée au réel face à la location nue, sur le même bien.simulateur location meublée vs non meublée€ d’impôtMicro-foncier ou réel
Le régime le plus favorable selon vos charges réelles et votre tranche d’imposition.€ d’impôtÀ venirIFI
L’impôt sur la fortune immobilière après abattements et déduction des emprunts en cours.calcul IFI€ dusÀ venirUsufruit et nue-propriété
La répartition de la valeur entre usufruit et nue-propriété selon l’âge de l’usufruitier.% de la valeurÀ venirLoyers et dispositifs
05Le loyer que vous avez le droit de demander.Encadrement des loyers
Le loyer de référence majoré de votre secteur, et le complément que vous pouvez encore appliquer.encadrement des loyers à Paris€ / m²À venirRévision de loyer
Le nouveau loyer après application de l’indice de référence, à la date anniversaire du bail.calcul augmentation loyer · indexation des loyers€ / moisÀ venirLoyer Denormandie
Le plafond de loyer et les plafonds de ressources du locataire, zone par zone.€ / m²À venirLoyer Jeanbrun
Le loyer plafond et l’avantage fiscal d’un logement conventionné en loi Jeanbrun.€ / m²À venirRéduction Pinel
La réduction d’impôt d’un engagement Pinel en cours, année par année jusqu’à son terme.calculatrice Pinel€ / anÀ venir
Pourquoi ces outils gratuits ?
Parce qu’un investisseur qui sait compter fait un meilleur interlocuteur. Nous préférons parler à quelqu’un qui a déjà chiffré son projet, même si le chiffre lui dit que le projet ne tient pas. C’est du temps gagné pour lui comme pour nous.
Ces calculateurs sont ceux que nous utilisons en interne, avec les mêmes formules et les mêmes barèmes. Nous ne voyons aucune raison de les garder pour nous : un tableur bien construit n’a jamais fait la différence entre une bonne et une mauvaise opération. Ce qui la fait, c’est le bien que l’on achète et le prix que l’on y met.
Alors servez-vous. Sans compte, sans adresse e-mail, sans relance commerciale derrière. Et si un jour vous voulez qu’on regarde votre projet ensemble, vous savez où nous trouver.
Associé Montclair LinkedIn
Fonctionnement des outils gratuits Montclair
Des formules, pas des estimations
Chaque résultat vient d’un calcul que vous pouvez refaire à la main. Les hypothèses retenues sont affichées à côté du résultat, pas enfouies dans une note de bas de page.
Des barèmes datés
Les plafonds, les taux et les abattements sont ceux en vigueur, avec leur date de mise à jour et le texte de référence. Quand un barème change, l’outil change.
Ce qu’un simulateur ne fait pas
Un calcul ne remplace pas l’analyse d’un bien précis sur un marché précis. Il vous dit si un projet mérite d’être creusé, pas s’il faut l’acheter.
Analysons votre projet d’investissement.
Nos associés relisent votre simulation avec vous et la confrontent au marché local, sans engagement de votre part.