Vision 15 ans
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Étape 1 · Stratégie
Conseil en investissement
Nous clarifions votre cap avant d'acheter : audit patrimonial, simulation sur 15 ans, structuration fiscale et juridique.
Un expert à vos côtés
Qu'est-ce qu'un mandat de recherche immobilier ?
Un mandat de recherche est un contrat par lequel vous confiez à un professionnel la mission de trouver, analyser et sécuriser un bien correspondant à vos objectifs. À l’inverse du mandat de vente, où le professionnel défend les intérêts du vendeur, le mandat de recherche le place de votre côté de la table. Vous définissez le cap. Nous prenons en charge l’exécution : la recherche, l’analyse, la négociation, le montage. Vous gardez la décision finale à chaque étape, sans porter la charge mentale de l’opération.
Sur le marché immobilier, quasiment tous les profesionnels travaillent pour le vendeur. L’agence détient le mandat du vendeur. Le notaire sécurise la vente. L’acheteur, lui, avance seul, avec ses doutes et le temps qu’il n’a pas. Le mandat de recherche inverse ce rapport. C’est le seul dispositif qui engage un professionnel à vos côtés, dans votre intérêt. Chez Montclair, nous allons encore plus loin, nos frais incluent le diagnostic de départ, la négociation et l’arbitrage.
- Achat au meilleur prix
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- Expertise travaux by Ynspir
Pourquoi Montclair fonctionne quasi exclusivement par mandat de recherche.
Lorsque nos honoraires dépendent exclusivement de la finalisation de l’acquisition, et non de la vente d’un bien donné, nous n’avons aucune raison de vous orienter vers tel ou tel programme. Nous cherchons le bon bien, dans le bon quartier, au bon prix, point.
Cette liberté change la nature même de la relation. Nous pouvons vous dire non. Vous déconseiller un bien que vous trouvez séduisant mais qui ne tient pas la route financièrement. Vous suggérer d’attendre, de revoir votre cible, de patienter trois mois. Un agent payé par le vendeur n’a pas cette latitude.
Les 8 % que nous facturons sont annoncés dès le premier rendez-vous, détaillés ligne par ligne dans le mandat, et payables uniquement à la signature de l’acte authentique. Aucun frais caché, aucun supplément, aucun montage tarifaire complexe.
Cette transparence n’est pas un argument marketing : c’est la condition d’une relation de confiance qui doit durer quinze ans ou plus. Car notre accompagnement ne s’arrête pas à l’achat.
Une fois le bien acquis, l’accompagnement se poursuit. Arbitrages fiscaux, refinancements opportuns, revente stratégique, réinvestissement.
NOTRE fonctionnement
Investir avec Monclair :Déroulement en 6 étapes
De l'étude patrimoniale à l'arbitrage, nous orchestrons chaque étape pour bâtir des patrimoines durables et performants.
Sourcing
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Étape 2 · Acquisition
Chasse immobilière dédiée
L'accès aux biens invisibles du marché : recherche active, négociation directe, montage bancaire maîtrisé.
Achat
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Étape 3 · Exécution
Achat du studio à l'immeubles de rapport
De la signature à la mise en location, nous pilotons chaque démarche de votre acquisition.
Architecture financière
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Étape 4 · Financement
Courtage en prêt
Bien plus qu'un taux : une architecture financière pensée sur le long terme, avec Raphaël Bussière, directeur MeilleurTaux à Mulhouse.
Rénovation Ynspir
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Étape 5 · Rénovation
Rénovation architecturale
Avec Ynspir, notre studio d'architecture d'intérieur : conception des espaces, coordination des travaux et home-staging avant mise en location.
Pilotage long terme
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Étape 6 · Pilotage
Suivi patrimonial, arbitrage
La vraie relation commence après la remise des clés : bilan annuel, alertes fiscales, arbitrages, scaling du portefeuille.
LEs avantages
Pourquoi les investisseurs choisissent le mandat de recherche ?
Investir dans un bien immobilier n'a rien à voir avec l'achat d'une résidence principale. Les critères sont financiers, fiscaux, locatifs, parfois urbanistiques. Les erreurs se paient au prix fort, et souvent pendant plusieurs décennies. C'est précisément ici que le mandat de recherche prend tout son sens.
1. Le gain de temps : un actif que l'on sous-estime
Un investisseur sérieux qui mène sa recherche seul consacre en moyenne entre 150 et 300 heures à son projet : veille des annonces, prises de contact, visites, analyses comparatives, négociations, montage du dossier. Ramené à un taux horaire professionnel, le coût caché est considérable. Confier un mandat de recherche, c'est déléguer ces heures à une équipe dont c'est le métier. Vous reprenez la main aux moments stratégiques : validation des biens présélectionnés, décision finale, signature. Le reste se déroule en arrière-plan.
2. L'accès à un marché que vous ne voyez pas
Une part significative des biens d'investissement intéressants ne passe jamais par les portails grand public. Réseaux d'apporteurs, ventes off-market, biens proposés en avant-première par les notaires ou les marchands de biens : ce marché parallèle représente une réalité tangible pour qui sait s'y connecter. Un chasseur expérimenté entretient ce réseau au quotidien. C'est précisément ce maillage qui justifie une grande partie de sa valeur ajoutée.
3. Une analyse patrimoniale et financière en amont
Le bon investissement n'existe pas dans l'absolu. Il existe par rapport à votre situation patrimoniale, fiscale, familiale, et par rapport à vos objectifs sur quinze ou vingt ans. Un mandat de recherche sérieux intègre cette dimension dès le départ. Chez Montclair, le bilan et le montage patrimonial immobilier sont inclus dans la prestation. Régime fiscal optimal, structure juridique adaptée, simulation de financement, projection de rendement net : tout est analysé avant même de commencer à chercher un bien.
4. Acheter au bon prix : la négociation comme discipline, pas comme improvisation
Le prix affiché n'est jamais le bon prix. Il est un point de départ, rarement une réalité. Encore faut-il savoir ce que vaut réellement un bien : son prix au mètre carré comparé aux transactions récentes du secteur, l'écart entre l'annonce et le marché, les signaux qui trahissent une marge de discussion (durée de mise en vente, motivation du vendeur, travaux à prévoir). C'est un travail d'analyse, pas de flair. Chez Montclair, cette lecture s'appuie sur une base de données des prix réels et sur nos outils de détection des biens dont le prix décroche de leur valeur. La négociation ne commence donc pas au moment de la discussion : elle commence bien avant, lorsque nous savons précisément ce que le bien vaut et jusqu'où il est raisonnable d'aller. Mais un investissement ne se juge pas à la remise obtenue. Il se juge au prix de revient final, rapporté au rendement locatif visé et à la valeur patrimoniale sur quinze ou vingt ans.
notre mandat de recherche
Ce que recouvrent les 8 % du mandat de recherche Montclair
Nos honoraires sont fixes, connus d'avance, et couvrent l'intégralité de la mission. Voici concrètement ce qu'ils recouvrent :
Avant de chercher, nous clarifions vos objectifs, votre horizon, votre capacite d’investissement et l’orientation fiscale la plus coherente. Un bien ne vaut que par la strategie qui le porte.
Nous activons notre reseau et nos outils de sourcing pour identifier des opportunites qui ne sont jamais diffusees publiquement. La ou le marche visible s’arrete, notre recherche commence.
Analyse technique, verifications et projection de rentabilite brute previsionnelle pour chaque bien etudie. Nous chiffrons avant de nous engager, et vous engager.
Nous portons la discussion sur le prix et les conditions, donnees de marche a l’appui. Chaque euro negocie est un euro de rentabilite gagne des le premier jour.
Choix du regime (LMNP, deficit foncier, entre autres) et de la structure de detention (nom propre, SCI) adaptes a votre situation. La fiscalite se pense en amont, pas apres la signature.
Un projet structure et chiffre, pret a etre defendu aupres des banques. Un dossier solide raccourcit les delais et renforce votre position de financement.
Nous vous adressons aux interlocuteurs les plus pertinents pour le financement de l’operation. Le bon partenaire bancaire au bon moment change l’equilibre d’un projet.
Concu avec notre partenaire architecture Ynspir, pour valoriser durablement le bien. La renovation n’est pas une depense, c’est un levier de patrimoine.
Coordination jusqu’a la livraison et la mise en location. Vous recevez un bien pret a produire, pas un chantier a piloter.
Notre relation ne s’arrete pas a la remise des cles : pilotage dans le temps et alertes d’arbitrage a moyen terme. C’est la que se construit la performance reelle d’un patrimoine.
FAQ - Les questions des investisseurs sur le mandat de recherche
Avant de signer un mandat de recherche, certaines questions reviennent systématiquement. Nous préférons y répondre avant même que vous les posiez : ici, la clarté fait partie du service.
Le mandat de recherche m'engage-t-il à acheter ?
Non. Le mandat fixe le cadre de la mission, sa durée et sa rémunération, mais ne vous oblige jamais à acheter un bien qui ne vous convient pas. Vous restez seul décisionnaire. Si aucun bien présenté ne vous satisfait, le mandat peut arriver à son terme sans aucune contrepartie financière de votre part. Notre réussite se mesure à la qualité du bien finalement acquis, jamais à la rapidité de la signature.
Que se passe-t-il si je trouve un bien par moi-même ?
Cette situation est prévue contractuellement. La plupart des mandats incluent une clause d'exclusivité sur leur durée, mais celle-ci est négociable et toujours explicitée clairement. Chez Montclair, nous discutons ce point en transparence avec chaque client, en fonction de sa situation. Et si vous identifiez un bien de votre côté, nous pouvons le passer dans notre grille d'analyse pour vous aider à décider en connaissance de cause.
Comment savoir si le bien proposé est réellement intéressant ?
Chaque bien présenté fait l'objet d'une fiche d'analyse complète : prix au mètre carré croisé aux données du marché local, projection de rentabilité brute et nette à titre indicatif, hypothèses fiscales selon le régime retenu, scénarios de revente à horizon. Cette lecture data est ensuite validée et discutée avec vous, autant de fois que nécessaire. Vous disposez ainsi de tous les éléments pour décider en connaissance de cause, sans jamais avoir à trancher dans la précipitation.