Vision 15 ans
01
Étape 1 · Stratégie
Conseil en investissement
Nous clarifions votre cap avant d’acheter : étude du patrimoine immobilier, simulation sur 15 ans, structuration fiscale et juridique.
Investissement immobilier · Paris
Votre investissement locatif à Paris avec Montclair
Investir à Paris, c’est acheter dans une ville de locataires : 61,9 % des résidences principales y sont louées, selon l’INSEE. Le prix moyen d’un appartement atteint 9 633 € le mètre carré au 1er novembre 2026, d’après MeilleursAgents, en recul de 10,1 % sur cinq ans. Les loyers sont plafonnés dans les vingt arrondissements, la location touristique est très encadrée et près de la moitié des résidences principales datent d’avant 1946. Ici, la rentabilité ne se trouve pas par hasard : elle se construit, adresse par adresse.
Vous dirigez une société, vous exercez une profession libérale fortement imposée ou votre patrimoine mérite d’être rééquilibré ? Paris demande une lecture précise. Nous vous accompagnons de l’étude du patrimoine immobilier à l’arbitrage sur quinze ans, à distance et en visioconférence.
- Stratégie sur mesure
- Du 1er au 20e arrondissement
- Expertise travaux by Ynspir
Cabinet de conseil
Appartements anciens·Studios et 2 pièces·Location meublée·Immeubles de rapport·Appartements anciens·Studios et 2 pièces·Location meublée·Immeubles de rapport·Appartements anciens·Studios et 2 pièces·Location meublée·Immeubles de rapport·Appartements anciens·Studios et 2 pièces·Location meublée·Immeubles de rapport·
Le cabinet
Notre accompagnement investissement locatif clé en main à Paris
Investir à Paris demande du temps, de la méthode et une lecture fine de la réglementation. Nous n’avons pas de bureau à Paris : notre accompagnement clé en main se mène à distance. Rendez-vous en visioconférence, compte rendu écrit après chaque étape, signature possible de l’acte par procuration notariée : vous gardez la main sans vous déplacer.
Étude du patrimoine immobilier et cadrage. Analyse de votre situation, de votre fiscalité, de votre capacité d’endettement et de vos objectifs à quinze ans.
Définition de la stratégie. Choix du type de bien, du secteur, du mode de location et du montage juridique et fiscal.
Recherche et sélection du bien. Sourcing sur le marché publié comme hors marché avec notre chasseur immobilier en Île-de-France, et analyse technique, locative et financière avant toute offre, sur la base du loyer de référence majoré de l’adresse.
Montage du financement. Dossier technique et mise en relation avec nos partenaires bancaires.
Pilotage des travaux. Conception des espaces et coordination du chantier avec Ynspir, notre cabinet d’architecture d’intérieur.
Mise en location et suivi. Mise en relation avec un gestionnaire locatif, bail conforme à l’encadrement des loyers, revue annuelle et arbitrages.
Paris ne pardonne pas l’approximation : un loyer calculé sur les annonces plutôt que sur le plafond légal, une clause de copropriété ignorée ou un DPE mal lu suffisent à fragiliser un projet. À l’inverse, un bien bien choisi, bien financé et loué dans les règles devient une pièce solide d’un patrimoine transmissible. Échangeons lors d’un premier rendez-vous consacré à votre situation.
La géographie du marché
Dans quels arrondissements investir à Paris ?
Le prix moyen d’un appartement varie presque du simple au double d’un arrondissement à l’autre : 8 166 € le mètre carré dans le 19e, 15 019 € dans le 7e. Nous lisons Paris par groupes d’arrondissements aux équilibres comparables. Prix et loyers : MeilleursAgents, estimations au 1er novembre 2026. Le rendement brut est calculé par nos soins (loyer × 12 / prix au m²), avant charges et fiscalité : c’est un ordre de grandeur.
01
Paris Centre (1er à 4e)
- Prix moyen 10 926 à 12 535 €/m²
- Loyer moyen 36,9 à 37,5 €/m²
- Rendement brut 3,5 à 4,1 %
- Lecture Des loyers parmi les plus élevés de Paris
02
Rive gauche (5e, 6e, 7e)
- Prix moyen 11 843 à 15 019 €/m²
- Loyer moyen 35,7 à 38,5 €/m²
- Rendement brut 3,1 à 3,6 %
- Lecture Les prix les plus hauts, les rendements les plus bas
03
Ouest (8e, 16e, 17e)
- Prix moyen 10 079 à 11 542 €/m²
- Loyer moyen 34,4 à 36,2 €/m²
- Rendement brut 3,8 à 4,1 %
- Lecture Un marché résidentiel au rendement intermédiaire
04
9e, 10e, 11e
- Prix moyen 9 061 à 10 272 €/m²
- Loyer moyen 33,7 à 34,8 €/m²
- Rendement brut 4,1 à 4,5 %
- Lecture Le 10e affiche le rendement brut le plus élevé de Paris
05
Sud et sud-est (12e à 15e)
- Prix moyen 8 605 à 9 386 €/m²
- Loyer moyen 30,8 à 33,0 €/m²
- Rendement brut 4,2 à 4,3 %
- Lecture Des prix sous la moyenne parisienne
06
Nord-est (18e, 19e, 20e)
- Prix moyen 8 166 à 9 169 €/m²
- Loyer moyen 29,2 à 31,2 €/m²
- Rendement brut 4,1 à 4,4 %
- Lecture Les 19e et 20e, prix moyens les plus bas de Paris
Notre accompagnement
Investir avec nous à Paris : comment ça marche ?
De l’étude du patrimoine immobilier à l’arbitrage, nous orchestrons chaque étape pour bâtir des patrimoines durables et performants à Paris.
Comment facturons-nous notre accompagnement ?
Trois lignes, annoncées dès le premier rendez-vous et écrites dans le mandat.
8 %du prix d’achat négocié, minimum 12 000 €, au titre du mandat de recherche. Dus uniquement à la signature de l’acte authentique.
8 %du montant du chantier pour la conception et la coordination des travaux par Ynspir, notre cabinet d’architecture d’intérieur.
1 à 3 %de garantie séquestre des entreprises de travaux, selon l’ampleur du projet. Les fonds sont consignés et libérés à la levée des réserves.
Notre politique sur les commissions : nous ne percevons aucune rémunération du vendeur ni des entreprises que nous vous présentons. Vous êtes notre seul client, ce qui garantit que la négociation se fait dans votre intérêt. Les honoraires de nos partenaires, courtage notamment, vous sont annoncés séparément avant tout engagement. Le premier échange et l’étude de projet sont gratuits et sans engagement.
Les fondamentaux
Pourquoi Paris attire-t-il toujours les investisseurs ?
Paris réunit une demande locative profonde, un bassin d’emploi très qualifié et un marché de la revente actif. C’est aussi un marché très réglementé pour un bailleur : plafonnement des loyers, location touristique limitée, calendrier du DPE. Un investissement réussi tient compte de ces deux réalités dès le départ.
→ Le point clé
À Paris, calculez toujours la rentabilité à partir du loyer de référence majoré de l’adresse, jamais à partir des annonces voisines. Si l’opération ne tient pas avec ce plafond, elle ne tient pas.
Étude du marché de l’immobilier parisien
Une ville de locataires et de petites surfaces. Les locataires occupent 61,9 % des résidences principales, dont 18,1 % en HLM. Plus d’un ménage sur deux (53,5 %) ne compte qu’une personne et près d’un logement sur quatre (23,3 %) n’a qu’une pièce.
Un bassin d’emploi très qualifié. Paris compte 1 811 126 emplois, dont 41,8 % de cadres. Le salaire net moyen atteint 3 836 € par mois en équivalent temps plein, 5 663 € pour les cadres, et les étudiants représentent 12,7 % des 15-64 ans.
Un parc ancien, une population en léger recul. 48,8 % des résidences principales ont été achevées avant 1946. Avec 2 103 778 habitants en 2023, contre 2 187 526 en 2017, la ville perd des habitants : l’emplacement et l’état du bien comptent autant que l’arrondissement.
Source : Insee, Dossier complet du département de Paris (recensement 2023, salaires 2024, paru le 27 août 2026).
Population 15-64 ans
Activité, emploi, chômage
Actifs occupés70,5 %
Chômeurs8,3 %
Étudiants12,7 %
Autres inactifs (dont retraités)8,5 %
Paris, 2023 (INSEE). Taux de chômage : 10,5 %, en recul (11,9 % en 2017).
Occupation
Locataires et propriétaires
Locataires (dont parc HLM 18,1 %)61,9 %
Propriétaires33,2 %
Logés gratuitement4,9 %
Typologie
Taille des logements
Part des résidences principales (en %). Les 2 et 3 pièces représentent 54,6 % du parc.
Revenus
Salaires nets mensuels
Salaire net mensuel moyen en équivalent temps plein (EQTP), salariés du privé, 2024.
| Arrondissement | Prix moyen au m² | Loyer au m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| 1er | 11 972 € | 37,5 € | 3,8 % |
| 2e | 10 926 € | 37,3 € | 4,1 % |
| 3e | 11 507 € | 36,9 € | 3,8 % |
| 4e | 12 535 € | 37,0 € | 3,5 % |
| 5e | 11 843 € | 35,7 € | 3,6 % |
| 6e | 14 496 € | 38,5 € | 3,2 % |
| 7e | 15 019 € | 38,5 € | 3,1 % |
| 8e | 11 542 € | 36,2 € | 3,8 % |
| 9e | 10 272 € | 34,8 € | 4,1 % |
| 10e | 9 061 € | 33,7 € | 4,5 % |
| 11e | 9 851 € | 33,7 € | 4,1 % |
| 12e | 8 956 € | 31,4 € | 4,2 % |
| 13e | 8 605 € | 30,8 € | 4,3 % |
| 14e | 9 386 € | 33,0 € | 4,2 % |
| 15e | 9 162 € | 32,9 € | 4,3 % |
| 16e | 10 899 € | 35,4 € | 3,9 % |
| 17e | 10 079 € | 34,4 € | 4,1 % |
| 18e | 9 169 € | 31,2 € | 4,1 % |
| 19e | 8 166 € | 29,2 € | 4,3 % |
| 20e | 8 274 € | 30,4 € | 4,4 % |
| Paris | 9 633 € | 33,2 € | 4,1 % |
Appartements, MeilleursAgents, estimations au 1er novembre 2026. Rendement brut = loyer mensuel × 12 / prix au m², avant charges, vacance, travaux et fiscalité : un ordre de grandeur, pas une promesse.
Ville par ville
Prix, loyers et rendements : les repères arrondissement par arrondissement
Le prix moyen des appartements varie presque du simple au double, de 8 166 €/m² dans le 19e à 15 019 € dans le 7e (moyenne de 9 633 €, fourchette de 6 498 à 16 241 €). Les loyers bougent bien moins (29,2 à 38,5 €/m²) : plus l’arrondissement est cher, plus le rendement brut se tasse, de 3,1 % dans le 7e à 4,5 % dans le 10e.
En recul de 10,1 % sur cinq ans et quasi stable sur un an (en baisse de 0,1 %), le prix moyen progresse encore de 13,5 % sur dix ans : cette correction redonne du poids à la négociation.
Ces rendements reposent sur les loyers moyens observés par MeilleursAgents, or le loyer de marché n’est pas toujours le loyer autorisé : à Paris, le loyer de base ne peut dépasser le loyer de référence majoré de l’adresse, à retenir pour votre calcul (voir notre analyse de l’encadrement des loyers en Île-de-France). Deux rues voisines peuvent aussi nettement différer, et le rendement net dépend des charges, de la taxe foncière, de la vacance et de votre fiscalité.
Réglementation
Encadrement des loyers, meublé de tourisme, DPE : quelles règles s’appliquent à Paris ?
Les loyers sont plafonnés dans les vingt arrondissements. Depuis le 1er juillet 2019, le loyer de base d’un logement loué en résidence principale, vide ou meublé, ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré. Ce plafond correspond au loyer médian du secteur augmenté de 20 %. L’arrêté préfectoral du 12 juin 2026 fixe ces valeurs pour 80 quartiers regroupés en 14 secteurs, selon le nombre de pièces, l’époque de construction et le caractère vide ou meublé. Pour un logement d’une pièce, le plafond va de 27,4 à 45,8 €/m² en location vide et de 31,2 à 52,2 €/m² en meublé. En colocation, c’est la somme des loyers qui est plafonnée.
Le complément de loyer, une exception encadrée. Il n’est admis que pour des caractéristiques de localisation ou de confort réellement exceptionnelles, jamais pour un logement classé F ou G, et le locataire dispose de trois mois pour le contester. Notre guide du complément de loyer détaille la méthode pour le justifier.
Une échéance à suivre de près. L’arrêté en vigueur court du 1er juillet au 24 novembre 2026, date à laquelle l’expérimentation prend fin, sauf loi de prolongation. Le Sénat a adopté le 21 octobre 2026 une prolongation de deux ans à périmètre constant ; au 1er novembre 2026, aucune loi n’est encore parue au Journal officiel. En cas de dépassement, l’amende peut atteindre 5 000 € pour un particulier et 15 000 € pour une société. Sources : arrêté du 12 juin 2026, article 140 de la loi ELAN, Ville de Paris, Sénat.
La location touristique est très limitée. Une résidence principale ne peut être louée en meublé de tourisme que 90 jours par an depuis le 1er janvier 2025. Pour une résidence secondaire, une autorisation de changement d’usage avec compensation est obligatoire avant tout enregistrement (Ville de Paris). Le règlement de copropriété peut aussi l’interdire : voir notre article sur la clause d’habitation bourgeoise et la location saisonnière.
Le DPE et la décence fixent le calendrier. Un logement classé G ne peut plus être loué depuis le 1er janvier 2025, y compris en renouvellement ou en reconduction du bail. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034 (service-public.gouv.fr). Pour une petite surface, la pièce principale doit mesurer au moins 9 m² avec 2,20 m sous plafond, ou offrir 20 m³ de volume habitable (décret du 30 janvier 2002).
Quelle stratégie d’investissement adopter à Paris ?
À Paris, le rendement brut moyen avoisine 4 % : tout part de votre objectif (revenu, capitalisation ou transmission). Cœur du marché, le studio ou le 2 pièces meublé allie demande soutenue et revente fluide, mais reste soumis au plafond de loyer, avec une majoration propre.
L’ancien à rénover s’achète avec une décote : améliorez le DPE, repositionnez le bien, puis vérifiez si ses caractéristiques justifient un complément de loyer. L’immeuble de rapport, rare et coûteux (environ 2,4 millions d’euros pour 250 m² au prix moyen, avant décote de bloc), mutualise les lots et se pilote sur quinze ans.
Votre accompagnement
Qui fait quoi : la répartition des rôles pour votre investissement à Paris
La question qui revient le plus souvent n’est pas le prix, c’est le temps à y consacrer. Voici ce qui vous revient, ce que nous prenons en charge pour votre investissement à Paris, et ce qui relève de nos partenaires financiers et patrimoniaux.
L’investisseur (vous)
- Vos objectifs et votre budgetProjet de vie, horizon de détention, apport et effort d’épargne acceptable : le point de départ de l’étude du patrimoine immobilier.
- Vos documentsAvis d’imposition, revenus, patrimoine et crédits en cours, pour chiffrer la stratégie et préparer le dossier de financement.
- Le choix de la stratégieVous retenez l’un des scénarios proposés : location nue ou meublée, dispositif fiscal, détention en nom propre ou en société.
- La décision d’achatVous décidez de l’offre sur la base de notre avis écrit, après visite ou compte rendu détaillé.
- Les signaturesCompromis, offre de prêt et acte authentique, en personne ou par procuration.
- Le budget de travauxVous arbitrez le scénario de rénovation et validez les devis avant le démarrage du chantier.
- Les décisions dans la duréeConserver, refinancer ou revendre : nous préparons l’analyse, la décision vous appartient.
Géré par Montclair
- Étude du patrimoine immobilier et stratégieCadrage des objectifs, simulation sur quinze ans, arbitrage entre location nue, meublée, déficit foncier et dispositifs fiscaux.
- Sourcing et sélectionRecherche active à Paris, y compris hors marché, présélection et avis écrit sur chaque bien présenté.
- Visites et auditVisites avec vous ou à votre place, relevé des points de vigilance techniques et juridiques.
- Négociation du prixArgumentaire appuyé sur des références de marché, négociation des conditions suspensives.
- Coordination du notaireSuivi de l’avant-contrat à l’acte authentique, levée des conditions suspensives.
- Rénovation avec YnspirConception, cahier des charges, coordination du chantier et home-staging.
- Mise en locationFixation du loyer, sélection du gestionnaire, remise du bien en état de produire.
- Suivi et arbitrageBilan annuel, alertes réglementaires, décision de conserver, refinancer ou revendre.
Géré par nos partenaires financiers et patrimoniaux
- Représentation auprès des banquesMontage et défense de votre dossier de financement par nos courtiers partenaires, Finantek, Pretto et d’autres courtiers spécialisés.
- Assurance emprunteurMise en concurrence et délégation d’assurance, pour alléger le coût total du crédit.
- Déclarations annuellesDéclaration 2044 en location nue au réel, liasse 2031 en location meublée au réel.
- Comptabilité LMNPTenue, amortissements et liasse fiscale par un expert-comptable, en location meublée au réel.
- Gestion locativeGestion courante du bail, des loyers et de l’entretien par un administrateur de biens, si vous ne gérez pas vous-même.
- Société civile immobilièreRédaction des statuts et formalités de création de la SCI par l’avocat ou l’expert-comptable.
- TransmissionCadrage successoral avec le notaire et votre conseil en gestion de patrimoine.
Montclair n’est ni établissement de crédit, ni expert-comptable, ni administrateur de biens. Nous coordonnons ces intervenants et vérifions leurs livrables, mais leurs missions sont contractualisées directement avec vous.
Fiscalité
Les dispositifs fiscaux privilégiés pour investir à Paris
Le choix du régime fiscal pèse autant que celui du bien. À Paris, trois logiques dominent : la location meublée au réel pour les petites surfaces, le déficit foncier pour les biens à rénover et le dispositif Jeanbrun pour la location nue de long terme. Le Pinel, lui, a pris fin le 31 décembre 2024.
01Le dispositif Jeanbrun : la location nue amortie
Successeur du Pinel, le dispositif Jeanbrun (loi de finances pour 2026) permet de déduire chaque année de vos revenus fonciers un amortissement du logement. Celui-ci doit être loué nu en résidence principale pendant au moins neuf ans, et acquis entre le 21 février 2026 et le 31 décembre 2028. Il vise les logements d’un immeuble collectif, neufs ou anciens : dans l’ancien, les travaux doivent représenter au moins 30 % du prix d’acquisition et porter le DPE en classe A ou B. Le dispositif s’applique sans zonage restrictif ; à Paris, classée en zone A bis, ce sont les plafonds de loyer et de ressources de cette zone qui s’appliquent.
L’amortissement porte sur 80 % du prix, au taux de 3 à 4 % dans l’ancien et de 3,5 à 5,5 % dans le neuf selon le niveau de loyer. Sa déduction est plafonnée à 8 000 € par an et par foyer fiscal. Dans le neuf, le cumul avec le logement locatif intermédiaire, appelé Super Jeanbrun, est envisageable : la zone A bis fait partie des zones éligibles au LLI. Il suppose une acquisition en VEFA via une SCI à l’impôt sur le revenu, une condition de mixité sociale et un engagement de vingt ans ; l’administration fiscale ne l’a pas validé à ce jour. Le neuf reste rare à Paris : 3,5 % des résidences principales ont été achevées entre 2006 et 2020 (INSEE). Détails dans notre guide de la loi Jeanbrun.
02Le régime LMNP pour la location meublée
Pour un studio ou un 2 pièces loué meublé à des étudiants, de jeunes actifs ou des cadres en mobilité, le régime réel du loueur en meublé non professionnel est souvent le plus adapté. Il permet d’amortir le bien et le mobilier, et de réduire fortement la base imposable des loyers. Depuis la loi de finances pour 2025, les amortissements déduits sont réintégrés dans le calcul de la plus-value à la revente : la sortie se simule avant l’achat.
03Le déficit foncier : l’outil des biens à rénover
En location nue, les travaux déductibles réduisent vos revenus fonciers, puis votre revenu global dans la limite de 10 700 € par an. L’excédent se reporte sur les revenus fonciers des années suivantes. Le plafond d’imputation est porté à 21 400 € jusqu’au 31 décembre 2027 pour une rénovation énergétique qui sort le logement des étiquettes E, F ou G. À Paris, où près de la moitié des résidences principales datent d’avant 1946, c’est souvent le levier des appartements anciens à remettre aux normes.
04Le Denormandie : pourquoi est-il si limité à Paris ?
Réduction d’impôt de 12, 18 ou 21 % du prix de revient pour 6, 9 ou 12 ans de location nue. Elle suppose des travaux représentant au moins 25 % du coût total et une acquisition réalisée jusqu’au 31 décembre 2027. Paris n’est couverte ni par une opération de revitalisation de territoire ni par le programme Action cœur de ville (liste DGALN, mise à jour le 30 octobre 2026). Il n’y reste ouvert que dans deux cas. Le logement doit se situer dans une copropriété en difficulté placée sous administration provisoire, ou dans le périmètre d’une opération de requalification des copropriétés dégradées (article 199 novovicies du CGI).
05Loc’Avantages : le loyer modéré conventionné
Location nue conventionnée avec l’Anah, à un loyer inférieur au marché selon trois niveaux de décote. La réduction d’impôt va de 15 % à 65 % des loyers selon le niveau retenu et le recours à l’intermédiation locative, pour un engagement de six ans minimum. Le dispositif est prolongé jusqu’au 31 décembre 2027. Il convient à un bien déjà payé dont vous voulez alléger la fiscalité sans travaux lourds.
06La loi Malraux : restaurer dans un site patrimonial remarquable
Réservée aux immeubles situés dans un site patrimonial remarquable, la loi Malraux ouvre une réduction d’impôt sur les travaux de restauration. Son taux est de 30 % dans le périmètre d’un plan de sauvegarde et de mise en valeur, et de 22 % avec un plan de valorisation de l’architecture et du patrimoine. Les dépenses sont retenues dans la limite de 400 000 € sur quatre ans, avec neuf ans de location nue. Le périmètre se vérifie à l’adresse exacte. Un dispositif de patrimoine plus que de rendement, à réserver aux contribuables très imposés.
07La détention via une structure dédiée
SCI à l’impôt sur le revenu, SCI à l’impôt sur les sociétés, SARL de famille : le choix de la structure conditionne la fiscalité des loyers, la transmission et la capacité à réinvestir. Il se fait en amont, avec votre expert-comptable et votre notaire, dont nous intégrons les recommandations dans la stratégie immobilière.
→ L’éclairage Montclair
Un dispositif fiscal n’est jamais une fin en soi. Il découle de votre situation, de votre tranche marginale et de votre horizon, jamais l’inverse.
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Investir en Île-de-France : nos analyses département par département
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Paris intramuros · 75
Paris
Les vingt arrondissements de la capitale.
ZoneParis intramuros
ProfilPatrimonial, capital à préserver
Département75
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Questions fréquentes
Investir à Paris : vos questions
Vers qui me tourner pour investir à Paris ?
Tout dépend du temps que vous pouvez y consacrer et de ce que vous attendez de votre investissement. Si vous connaissez bien le marché local et que vous avez du temps pour visiter, comparer les devis et suivre un chantier, vous pouvez mener l’opération vous-même, en vous entourant d’un agent immobilier, d’un courtier et d’un notaire.
Si vous êtes chef d’entreprise ou cadre dirigeant et que votre temps est compté, ou si vous construisez à deux un patrimoine sur quinze ans et devez arbitrer entre location nue, meublée, déficit foncier ou dispositif Jeanbrun, un cabinet de conseil en investissement immobilier vous fait gagner ce temps : il fixe la stratégie, recherche et négocie le bien, coordonne le financement, les travaux et la mise en location. C’est aussi la solution la plus simple si vous investissez à distance, depuis la province ou l’étranger.
C’est le rôle de Montclair à Paris : une étude du patrimoine immobilier pour fixer la stratégie, puis un interlocuteur unique, de la recherche du bien à la mise en location et au suivi dans la durée.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Paris ?
Sur la base des estimations MeilleursAgents au 1er novembre 2026, le rendement brut moyen d’un appartement parisien ressort autour de 4,1 %. Ce chiffre rapporte un loyer de 33,2 €/m² par mois à un prix de 9 633 €/m². Il va de 3,1 % dans le 7e à 4,5 % dans le 10e. C’est un ordre de grandeur avant charges, vacance et fiscalité, à recalculer avec le loyer de référence majoré de l’adresse.
Les loyers sont-ils plafonnés dans tout Paris ?
Oui. L’encadrement s’applique dans les vingt arrondissements depuis le 1er juillet 2019, aux baux de résidence principale vides ou meublés, colocations et baux mobilité compris. L’arrêté en vigueur, du 12 juin 2026, court jusqu’au 24 novembre 2026, terme de l’expérimentation sauf loi de prolongation. Le Sénat a voté le 21 octobre 2026 une prolongation de deux ans, mais aucune loi n’était parue au Journal officiel au 1er novembre 2026.
Peut-on louer un appartement parisien en meublé de tourisme ?
Une résidence principale peut l’être dans la limite de 90 jours par an. Pour une résidence secondaire, et donc pour un investissement locatif, il faut une autorisation de changement d’usage avec compensation, rarement compatible avec la rentabilité. C’est pourquoi nous privilégions le meublé à l’année, le bail mobilité ou la colocation.
La colocation est-elle intéressante à Paris ?
Elle peut améliorer le rendement d’une grande surface, mais la somme des loyers des colocataires reste plafonnée par l’encadrement. Notre analyse de la rentabilité d’un coliving prend l’exemple de 100 m² acquis entre 700 000 et 850 000 € dans les 10e, 11e ou 19e. Elle retient une rentabilité brute prévisionnelle de 4,3 à 5,5 %, hypothèse à confronter au plafond de l’adresse.
Le dispositif Jeanbrun est-il accessible à Paris ?
Oui. Il s’applique sans zonage restrictif, aux logements d’un immeuble collectif loués nus en résidence principale pendant au moins neuf ans, avec les plafonds de loyer et de ressources de la zone A bis. Dans l’ancien, les travaux doivent représenter au moins 30 % du prix d’acquisition et porter le DPE en classe A ou B.
Peut-on bénéficier du Denormandie à Paris ?
Dans le cas général, non : Paris n’est couverte ni par une opération de revitalisation de territoire ni par Action cœur de ville. Seuls les logements situés dans une copropriété en difficulté sous administration provisoire, ou dans le périmètre d’une opération de requalification des copropriétés dégradées, restent éligibles.
Faut-il privilégier Paris ou la petite couronne ?
Paris offre la liquidité et une logique patrimoniale, avec un rendement brut moyen proche de 4 %. La petite couronne affiche des rendements indicatifs plus élevés, de 4,5 à 6 % selon nos repères, mais l’encadrement s’applique aussi dans 18 communes de Seine-Saint-Denis. Notre page investir en Île-de-France compare les zones.
Peut-on investir à Paris en vivant en province ou à l’étranger ?
Oui. Nous n’avons pas de bureau à Paris : l’accompagnement se fait à distance, avec des rendez-vous en visioconférence et un compte rendu écrit après chaque étape. Si vous ne pouvez pas être présent, l’acte peut être signé par procuration notariée.