Route de MittelhausbergenPhotos à venir
Programme route de Mittelhausbergen
Strasbourg (Saint-Florent)
- Appartements disponibles2 · Studio
- Prixdès 113 000 €
- Rendement brut estiméjusqu’à 6,6 %
Programme immobilier à Strasbourg : 8 immeubles anciens rénovés, 46 appartements à vendre
Montclair a signé un accord de partenariat avec un marchand de biens spécialisé dans la rénovation d’immeubles pour investisseurs. Il achète des immeubles anciens à Strasbourg et dans sa première couronne, les rénove entièrement, puis vend les appartements un par un, livrés rénovés et meublés. Montclair détient un mandat pour vous présenter ces programmes : une alternative au neuf, dans des immeubles existants, avec des travaux garantis et une date de livraison connue.
46 appartements dans 8 immeubles rénovés · Strasbourg et sa première couronne · mis à jour le 30 octobre 2026
Rémy, Romain et Olivier vous répondent sous 48 h
Immeubles anciens entièrement rénovésStudios et T2 livrés meublésPrix frais d’agence inclusTravaux couverts par la garantie décennale
Nos programmes immobiliers à Strasbourg et en première couronne
Chaque programme est un immeuble ancien que notre partenaire a acheté en entier et rénove avant d’en vendre les appartements. Sélectionnez un immeuble pour afficher ses lots disponibles, avec leur prix, leur loyer estimé et leur date de livraison.
Livraisons : de novembre 2026 à avril 2027 selon les adresses, et un immeuble est déjà livré, disponible immédiatement.
Route de SchirmeckPhotos à venir
Programme route de Schirmeck
Strasbourg (Montagne-Verte)
- Appartements disponibles2 · Studio et T2
- Prixdès 92 200 €
- Rendement brut estiméjusqu’à 7,5 %
Rue de la LibérationPhotos à venir
Programme rue de la Libération
Strasbourg (Saint-Florent)
- Appartements disponibles2 · Studio
- Prixdès 107 600 €
- Rendement brut estiméjusqu’à 6,7 %
Rue du CanalPhotos à venir
Programme rue du Canal
Bischheim
- Appartements disponibles7 · Studio
- Prixdès 94 400 €
- Rendement brut estiméjusqu’à 7,6 %
Rue LaegertPhotos à venir
Programme rue Laegert
Lingolsheim
- Appartements disponibles4 · Studio
- Prixdès 95 500 €
- Rendement brut estiméjusqu’à 6,9 %
Route BurkelPhotos à venir
Programme route Burkel
Illkirch-Graffenstaden
- Appartements disponibles7 · Studio et T2
- Prixdès 105 400 €
- Rendement brut estiméjusqu’à 7,1 %
Rue de l’OrmePhotos à venir
Programme rue de l’Orme
Illkirch-Graffenstaden
- Appartements disponibles8 · Studio
- Prixdès 109 900 €
- Rendement brut estiméjusqu’à 6,8 %
Rue JacobPhotos à venir
Programme rue Jacob
Strasbourg
- Appartements disponibles14 · Studio et T2
- Prixdès 109 900 €
- Rendement brut estiméjusqu’à 6,8 %
Route de SchirmeckPhotos à venir
7,5 %brut estimé92 200 €FAI · 5 691 €/m²
Studio meublé · 16,2 m²
Route de Schirmeck, Strasbourg (Montagne-Verte)
- Lot 4
- 1er étage
- ?DPE à venir
- Pas de permis de louer
Loyer estimé575 €
Rendement brut7,5 %
Mensualité*dès 501 €
Rue du CanalPhotos à venir
7,6 %brut estimé94 400 €FAI · 6 130 €/m²
Studio meublé · 15,4 m²
Rue du Canal, Bischheim
- Lot 1
- Rez-de-chaussée
- ?DPE à venir
- Pas de permis de louer
Loyer estimé600 €
Rendement brut7,6 %
Mensualité*dès 513 €
Rue du CanalPhotos à venir
7,6 %brut estimé94 400 €FAI · 6 252 €/m²
Studio meublé · 15,1 m²
Rue du Canal, Bischheim
- Lot 4
- 1er étage
- ?DPE à venir
- Pas de permis de louer
Loyer estimé600 €
Rendement brut7,6 %
Mensualité*dès 513 €
Rue LaegertPhotos à venir
6,9 %brut estimé95 500 €FAI · 6 283 €/m²
Studio meublé · 15,2 m²
Rue Laegert, Lingolsheim
- Lot 6
- 1er étage
- ?DPE à venir
- Pas de permis de louer
Loyer estimé550 €
Rendement brut6,9 %
Mensualité*dès 519 €
Rue du CanalPhotos à venir
7,2 %brut estimé99 900 €FAI · 4 946 €/m²
Studio meublé · 20,2 m²
Rue du Canal, Bischheim
- Lot 2
- Rez-de-chaussée
- ?DPE à venir
- Pas de permis de louer
Loyer estimé600 €
Rendement brut7,2 %
Mensualité*dès 543 €
Rue du CanalPhotos à venir
7,2 %brut estimé99 900 €FAI · 5 400 €/m²
Studio meublé · 18,5 m²
Rue du Canal, Bischheim
- Lot 3
- Rez-de-chaussée
- ?DPE à venir
- Pas de permis de louer
Loyer estimé600 €
Rendement brut7,2 %
Mensualité*dès 543 €
Rue du CanalPhotos à venir
7,2 %brut estimé99 900 €FAI · 5 400 €/m²
Studio meublé · 18,5 m²
Rue du Canal, Bischheim
- Lot 6
- 1er étage
- ?DPE à venir
- Pas de permis de louer
Loyer estimé600 €
Rendement brut7,2 %
Mensualité*dès 543 €
Rue LaegertPhotos à venir
6,6 %brut estimé99 900 €FAI · 6 091 €/m²
Studio meublé · 16,4 m²
Rue Laegert, Lingolsheim
- Lot 1
- Rez-de-chaussée
- ?DPE à venir
- Pas de permis de louer
Loyer estimé550 €
Rendement brut6,6 %
Mensualité*dès 543 €
Rue du CanalPhotos à venir
7,1 %brut estimé101 000 €FAI · 6 645 €/m²
Studio meublé · 15,2 m²
Rue du Canal, Bischheim
- Lot 8
- Sous les combles
- ?DPE à venir
- Pas de permis de louer
Loyer estimé600 €
Rendement brut7,1 %
Mensualité*dès 549 €
Rue LaegertPhotos à venir
6,5 %brut estimé102 100 €FAI · 5 736 €/m²
Studio meublé · 17,8 m²
Rue Laegert, Lingolsheim
- Lot 2
- Rez-de-chaussée
- ?DPE à venir
- Pas de permis de louer
Loyer estimé550 €
Rendement brut6,5 %
Mensualité*dès 555 €
Rue du CanalPhotos à venir
7,0 %brut estimé103 200 €FAI · 5 059 €/m²
Studio meublé · 20,4 m²
Rue du Canal, Bischheim
- Lot 5
- 1er étage
- ?DPE à venir
- Pas de permis de louer
Loyer estimé600 €
Rendement brut7,0 %
Mensualité*dès 561 €
Route BurkelPhotos à venir
7,1 %brut estimé105 400 €FAI · 6 756 €/m²
Studio meublé · 15,6 m²
Route Burkel, Illkirch-Graffenstaden
- Lot 5
- 1er étage
- ?DPE à venir
- Pas de permis de louer
Loyer estimé625 €
Rendement brut7,1 %
Mensualité*dès 573 €
Rue de la LibérationPhotos à venir
6,7 %brut estimé107 600 €FAI · 6 292 €/m²
Studio meublé · 17,1 m²
Rue de la Libération, Strasbourg (Saint-Florent)
- Lot 2
- Rez-de-chaussée
- ?DPE à venir
- Pas de permis de louer
Loyer estimé600 €
Rendement brut6,7 %
Mensualité*dès 584 €
Route BurkelPhotos à venir
6,9 %brut estimé108 600 €FAI · 6 277 €/m²
Studio meublé · 17,3 m²
Route Burkel, Illkirch-Graffenstaden
- Lot 1
- Rez-de-chaussée
- ?DPE à venir
- Pas de permis de louer
Loyer estimé625 €
Rendement brut6,9 %
Mensualité*dès 590 €
Route BurkelPhotos à venir
6,8 %brut estimé109 900 €FAI · 5 973 €/m²
Studio meublé · 18,4 m²
Route Burkel, Illkirch-Graffenstaden
- Lot 2
- Rez-de-chaussée
- ?DPE à venir
- Pas de permis de louer
Loyer estimé625 €
Rendement brut6,8 %
Mensualité*dès 597 €
Route BurkelPhotos à venir
6,8 %brut estimé109 900 €FAI · 5 941 €/m²
Studio meublé · 18,5 m²
Route Burkel, Illkirch-Graffenstaden
- Lot 8
- 1er étage
- ?DPE à venir
- Pas de permis de louer
Loyer estimé625 €
Rendement brut6,8 %
Mensualité*dès 597 €
Rue de l’OrmePhotos à venir
6,8 %brut estimé109 900 €FAI · 6 005 €/m²
Studio meublé · 18,3 m²
Rue de l’Orme, Illkirch-Graffenstaden
- Lot 1
- Rez-de-chaussée
- ?DPE à venir
- Pas de permis de louer
Loyer estimé625 €
Rendement brut6,8 %
Mensualité*dès 597 €
Rue de l’OrmePhotos à venir
6,8 %brut estimé109 900 €FAI · 6 072 €/m²
Studio meublé · 18,1 m²
Rue de l’Orme, Illkirch-Graffenstaden
- Lot 6
- 1er étage
- ?DPE à venir
- Pas de permis de louer
Loyer estimé625 €
Rendement brut6,8 %
Mensualité*dès 597 €
Route de SchirmeckPhotos à venir
6,8 %brut estimé109 900 €FAI · 5 041 €/m²
T2 meublé · 21,8 m²
Route de Schirmeck, Strasbourg (Montagne-Verte)
- Lot 2
- Rez-de-chaussée, côté droit
- ?DPE à venir
- Pas de permis de louer
Loyer estimé625 €
Rendement brut6,8 %
Mensualité*dès 597 €
Rue JacobPhotos à venir
6,8 %brut estimé109 900 €FAI · 5 973 €/m²
Studio meublé · 18,4 m²
Rue Jacob, Strasbourg
- Lot 2
- Rez-de-chaussée
- ?DPE à venir
- Pas de permis de louer
Loyer estimé625 €
Rendement brut6,8 %
Mensualité*dès 597 €
Rue de l’OrmePhotos à venir
6,7 %brut estimé111 900 €FAI · 5 567 €/m²
Studio meublé · 20,1 m²
Rue de l’Orme, Illkirch-Graffenstaden
- Lot 2
- Rez-de-chaussée
- ?DPE à venir
- Pas de permis de louer
Loyer estimé625 €
Rendement brut6,7 %
Mensualité*dès 608 €
Rue de l’OrmePhotos à venir
6,7 %brut estimé111 900 €FAI · 6 148 €/m²
Studio meublé · 18,2 m²
Rue de l’Orme, Illkirch-Graffenstaden
- Lot 5
- 1er étage
- ?DPE à venir
- Pas de permis de louer
Loyer estimé625 €
Rendement brut6,7 %
Mensualité*dès 608 €
Rue JacobPhotos à venir
6,7 %brut estimé111 900 €FAI · 6 115 €/m²
Studio meublé · 18,3 m²
Rue Jacob, Strasbourg
- Lot 13
- 3e étage
- ?DPE à venir
- Pas de permis de louer
Loyer estimé625 €
Rendement brut6,7 %
Mensualité*dès 608 €
Rue JacobPhotos à venir
6,7 %brut estimé111 900 €FAI · 5 921 €/m²
Studio meublé · 18,9 m²
Rue Jacob, Strasbourg
- Lot 14
- 3e étage
- ?DPE à venir
- Pas de permis de louer
Loyer estimé625 €
Rendement brut6,7 %
Mensualité*dès 608 €
Rue JacobPhotos à venir
6,7 %brut estimé111 900 €FAI · 5 709 €/m²
Studio meublé · 19,6 m²
Rue Jacob, Strasbourg
- Lot 4
- Rez-de-chaussée
- ?DPE à venir
- Pas de permis de louer
Loyer estimé625 €
Rendement brut6,7 %
Mensualité*dès 608 €
Rue de l’OrmePhotos à venir
6,6 %brut estimé113 000 €FAI · 5 433 €/m²
Studio meublé · 20,8 m²
Rue de l’Orme, Illkirch-Graffenstaden
- Lot 3
- Rez-de-chaussée
- ?DPE à venir
- Pas de permis de louer
Loyer estimé625 €
Rendement brut6,6 %
Mensualité*dès 614 €
Rue de l’OrmePhotos à venir
6,6 %brut estimé113 000 €FAI · 5 594 €/m²
Studio meublé · 20,2 m²
Rue de l’Orme, Illkirch-Graffenstaden
- Lot 7
- 1er étage
- ?DPE à venir
- Pas de permis de louer
Loyer estimé625 €
Rendement brut6,6 %
Mensualité*dès 614 €
Route de MittelhausbergenPhotos à venir
6,6 %brut estimé113 000 €FAI · 5 136 €/m²
Studio meublé · 22 m²
Route de Mittelhausbergen, Strasbourg (Saint-Florent)
- Lot A
- Rez-de-chaussée
- ?DPE à venir
- Pas de permis de louer
Loyer estimé625 €
Rendement brut6,6 %
Mensualité*dès 614 €
Route de MittelhausbergenPhotos à venir
6,6 %brut estimé113 000 €FAI · 5 136 €/m²
Studio meublé · 22 m²
Route de Mittelhausbergen, Strasbourg (Saint-Florent)
- Lot B
- Rez-de-chaussée
- ?DPE à venir
- Pas de permis de louer
Loyer estimé625 €
Rendement brut6,6 %
Mensualité*dès 614 €
Rue de l’OrmePhotos à venir
6,6 %brut estimé114 100 €FAI · 5 705 €/m²
Studio meublé · 20 m²
Rue de l’Orme, Illkirch-Graffenstaden
- Lot 4
- Rez-de-chaussée
- ?DPE à venir
- Pas de permis de louer
Loyer estimé625 €
Rendement brut6,6 %
Mensualité*dès 620 €
Rue de l’OrmePhotos à venir
6,6 %brut estimé114 100 €FAI · 5 821 €/m²
Studio meublé · 19,6 m²
Rue de l’Orme, Illkirch-Graffenstaden
- Lot 8
- 1er étage
- ?DPE à venir
- Pas de permis de louer
Loyer estimé625 €
Rendement brut6,6 %
Mensualité*dès 620 €
Rue JacobPhotos à venir
6,6 %brut estimé114 100 €FAI · 5 621 €/m²
Studio meublé · 20,3 m²
Rue Jacob, Strasbourg
- Lot 1
- Rez-de-chaussée
- ?DPE à venir
- Pas de permis de louer
Loyer estimé625 €
Rendement brut6,6 %
Mensualité*dès 620 €
Rue JacobPhotos à venir
6,5 %brut estimé115 200 €FAI · 5 908 €/m²
Studio meublé · 19,5 m²
Rue Jacob, Strasbourg
- Lot 10
- 2e étage
- ?DPE à venir
- Pas de permis de louer
Loyer estimé625 €
Rendement brut6,5 %
Mensualité*dès 626 €
Rue JacobPhotos à venir
6,4 %brut estimé116 300 €FAI · 5 729 €/m²
Studio meublé · 20,3 m²
Rue Jacob, Strasbourg
- Lot 5
- 1er étage
- ?DPE à venir
- Pas de permis de louer
Loyer estimé625 €
Rendement brut6,4 %
Mensualité*dès 632 €
Rue JacobPhotos à venir
6,4 %brut estimé116 300 €FAI · 5 815 €/m²
Studio meublé · 20 m²
Rue Jacob, Strasbourg
- Lot 9
- 2e étage
- ?DPE à venir
- Pas de permis de louer
Loyer estimé625 €
Rendement brut6,4 %
Mensualité*dès 632 €
Rue de la LibérationPhotos à venir
6,3 %brut estimé119 500 €FAI · 5 975 €/m²
Studio meublé · 20 m²
Rue de la Libération, Strasbourg (Saint-Florent)
- Lot 6
- 1er étage
- ?DPE à venir
- Pas de permis de louer
Loyer estimé625 €
Rendement brut6,3 %
Mensualité*dès 649 €
Route BurkelPhotos à venir
6,1 %brut estimé127 100 €FAI · 4 888 €/m²
T2 meublé · 26 m²
Route Burkel, Illkirch-Graffenstaden
- Lot 3
- Rez-de-chaussée
- ?DPE à venir
- Pas de permis de louer
Loyer estimé650 €
Rendement brut6,1 %
Mensualité*dès 690 €
Rue LaegertPhotos à venir
5,8 %brut estimé133 600 €FAI · 5 281 €/m²
Studio meublé · 25,3 m²
Rue Laegert, Lingolsheim
- Lot 9
- 2e étage
- ?DPE à venir
- Pas de permis de louer
Loyer estimé650 €
Rendement brut5,8 %
Mensualité*dès 726 €
Rue JacobPhotos à venir
6,0 %brut estimé139 900 €FAI · 4 742 €/m²
T2 meublé · 29,5 m²
Rue Jacob, Strasbourg
- Lot 11
- 2e étage
- ?DPE à venir
- Pas de permis de louer
Loyer estimé700 €
Rendement brut6,0 %
Mensualité*dès 760 €
Rue JacobPhotos à venir
6,0 %brut estimé139 900 €FAI · 4 841 €/m²
T2 meublé · 28,9 m²
Rue Jacob, Strasbourg
- Lot 12
- 2e étage
- ?DPE à venir
- Pas de permis de louer
Loyer estimé700 €
Rendement brut6,0 %
Mensualité*dès 760 €
Rue JacobPhotos à venir
6,0 %brut estimé139 900 €FAI · 4 996 €/m²
T2 meublé · 28 m²
Rue Jacob, Strasbourg
- Lot 15
- 3e étage, en duplex
- ?DPE à venir
- Pas de permis de louer
Loyer estimé700 €
Rendement brut6,0 %
Mensualité*dès 760 €
Rue JacobPhotos à venir
6,0 %brut estimé139 900 €FAI · 4 824 €/m²
T2 meublé · 29 m²
Rue Jacob, Strasbourg
- Lot 16
- 3e étage
- ?DPE à venir
- Pas de permis de louer
Loyer estimé700 €
Rendement brut6,0 %
Mensualité*dès 760 €
Rue JacobPhotos à venir
6,0 %brut estimé139 900 €FAI · 4 759 €/m²
T2 meublé · 29,4 m²
Rue Jacob, Strasbourg
- Lot 7
- 1er étage
- ?DPE à venir
- Pas de permis de louer
Loyer estimé700 €
Rendement brut6,0 %
Mensualité*dès 760 €
Rue JacobPhotos à venir
6,0 %brut estimé139 900 €FAI · 4 775 €/m²
T2 meublé · 29,3 m²
Rue Jacob, Strasbourg
- Lot 8
- 1er étage
- ?DPE à venir
- Pas de permis de louer
Loyer estimé700 €
Rendement brut6,0 %
Mensualité*dès 760 €
Route BurkelPhotos à venir
6,3 %brut estimé143 400 €FAI · 4 945 €/m²
T2 meublé · 29 m²
Route Burkel, Illkirch-Graffenstaden
- Lot 10
- Ancien garage
- ?DPE à venir
- Pas de permis de louer
Loyer estimé750 €
Rendement brut6,3 %
Mensualité*dès 779 €
Route BurkelPhotos à venir
6,2 %brut estimé144 500 €FAI · 5 161 €/m²
T2 meublé · 28 m²
Route Burkel, Illkirch-Graffenstaden
- Lot 9
- 2e étage
- ?DPE à venir
- Pas de permis de louer
Loyer estimé750 €
Rendement brut6,2 %
Mensualité*dès 785 €
Aucun appartement ne correspond à ces critères. Élargissez la recherche ou contactez-nous pour connaître les prochains lots.
*Mensualité estimée hors assurance, pour un crédit de 100 % du coût total (prix et frais de notaire estimés à 8,5 %) sur 25 ans au taux de 3,5 %, à titre indicatif. Loyers et rendements estimés, non contractuels.
Un programme vous intéresse ? Parlons-en
Dossier d’un lot, financement, fiscalité, date de livraison : Rémy, Romain et Olivier vous répondent sous 48 h.
Qu’est-ce qu’un programme immobilier dans l’ancien rénové ?
C’est un immeuble existant, acheté en entier par un professionnel, entièrement rénové puis vendu appartement par appartement. Vous achetez un logement fini, dans une adresse déjà habitée, sans chantier à piloter.
Un immeuble ancien acheté en entier
Le marchand de biens acquiert l’immeuble dans son ensemble. Il peut ainsi conduire une rénovation cohérente de tout le bâtiment, plutôt qu’un appartement isolé au milieu d’une copropriété qui n’a pas fait ses travaux.
Une rénovation complète avant la livraison
Les travaux sont pris en charge par le marchand de biens et couverts par la garantie décennale, qui protège aussi les propriétaires successifs. Vous n’avez ni artisan à trouver, ni devis à comparer, ni dépassement de budget à redouter.
Des appartements vendus un par un
Chaque appartement est vendu séparément, avec son prix, sa surface, son étage, son loyer estimé et sa date de livraison. Vous choisissez le lot qui correspond à votre budget et à votre projet.
Livrés meublés pour la location
Les studios et T2 sont livrés meublés et équipés : ils sont pensés pour la location meublée à l’année, sous le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP).
Un mandat confié à Montclair
Montclair détient un mandat de vente sur ces lots. Nous vous les présentons, étudions avec vous celui qui convient à votre patrimoine et vous accompagnons jusqu’à la signature chez le notaire.
Une date de livraison par immeuble
Chaque programme a son calendrier, indiqué sur chaque annonce : de novembre 2026 à avril 2027 selon les adresses, et un immeuble est déjà livré, disponible immédiatement.
Programme neuf ou ancien rénové : que choisir pour investir à Strasbourg ?
Un programme neuf et un immeuble ancien rénové se ressemblent sur un point : vous achetez un logement fini, sans travaux. Ils diffèrent sur l’emplacement, le coût d’entrée, le calendrier et la fiscalité.
| Ancien rénovéNos programmes | Programme neufEn VEFA | |
|---|---|---|
| Emplacement | Des immeubles existants, dans des rues et des quartiers déjà habités, à des adresses souvent inaccessibles au neuf | Là où un terrain est disponible pour construire |
| Prix | Un prix par appartement, frais d’agence inclus, de 92 200 € à 144 500 € | Le prix intègre le terrain, la TVA et les frais de commercialisation du promoteur |
| Frais de notaire | Ceux de l’ancien, estimés à 8,5 % du prix ; leur montant exact est fixé par le notaire | Réduits, la vente étant soumise à la TVA |
| Premiers loyers | Dès la livraison de l’immeuble : de novembre 2026 à avril 2027 selon les adresses, et un immeuble est déjà livré, disponible immédiatement | À l’achèvement de la construction |
| Garanties | Travaux couverts par la garantie décennale, transmise aux propriétaires successifs | Garantie financière d’achèvement, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale |
| Ameublement | Livré meublé et équipé, prêt à être loué | Livré nu : mobilier à choisir, acheter et installer |
| Fiscalité | Location meublée sous le statut LMNP, avec l’amortissement du bien et du mobilier au régime réel | LMNP également, ou dispositif Jeanbrun en location nue pour un logement conforme à la RE2020 |
Pour un investisseur qui veut louer meublé à Strasbourg, l’ancien rénové combine un emplacement en ville et un logement prêt à louer à une date connue. Le neuf garde l’avantage de frais de notaire réduits et ouvre le dispositif Jeanbrun en location nue ; son emplacement dépend du foncier disponible. Le bon choix dépend de votre fiscalité, de votre horizon et du loyer visé : c’est l’objet de l’étude du patrimoine immobilier que nous menons avec vous avant l’achat.
Sources : service-public.gouv.fr, garantie décennale des constructeurs (vérifié le 10 avril 2026) ; Code civil, art. 1792, 1792-3 et 1792-6 ; Code de la construction et de l’habitation, art. L261-10-1 ; frais de notaire estimés par notre partenaire.
Comment acheter un appartement dans l’un de nos programmes ?
01
Choisir le programme et le lot
Adresse, typologie, étage, loyer estimé, date de livraison : nous comparons avec vous les appartements disponibles dans chaque immeuble.
02
Recevoir le dossier du lot
Prix frais d’agence inclus, coût total estimé avec les frais de notaire, loyer et rendement estimés : le dossier détaille l’opération.
03
Financer, réserver, signer
Nous menons votre étude du patrimoine immobilier et vous mettons en relation avec nos partenaires bancaires et courtiers. Le lot est ensuite réservé à votre nom, puis la vente est signée chez le notaire.
04
Livraison et mise en location
À la livraison, l’appartement est rénové et meublé. Nous vous mettons en relation avec un gestionnaire locatif, puis suivons votre patrimoine.
Quels dispositifs fiscaux pour un programme ancien rénové à Strasbourg ?
Livrés meublés, les appartements de nos programmes relèvent de la location meublée. Les autres dispositifs obéissent à leurs propres conditions.
LMNP : le régime de ces appartements
Loués meublés à l’année, ils relèvent du statut de loueur en meublé non professionnel. Au régime réel, l’amortissement du bien (hors terrain) et du mobilier réduit souvent fortement l’impôt sur les loyers pendant plusieurs années.
Loi Jeanbrun : pour la location nue
Le dispositif Jeanbrun vise la location nue. Dans l’ancien, il suppose des travaux représentant au moins 30 % du prix d’acquisition et un DPE en classe A ou B après travaux : des conditions qui s’apprécient bien par bien.
Denormandie et Pinel : non applicables
Le Denormandie est réservé aux communes couvertes par une opération de revitalisation de territoire ou par Action cœur de ville : ni Strasbourg ni les communes de la première couronne où se situent nos programmes n’en font partie (liste DGALN au 30 octobre 2026). Le Pinel, lui, a pris fin le 31 décembre 2024.
Programme immobilier à Strasbourg : vos questions
Qu’est-ce qu’un programme immobilier dans l’ancien rénové ?
C’est un immeuble existant acheté en entier par un professionnel, entièrement rénové, puis vendu appartement par appartement. Comme dans un programme neuf, vous achetez un logement fini ; la différence tient à l’emplacement, dans un immeuble et un quartier déjà constitués, et aux frais de notaire, qui sont ceux de l’ancien.
Qui vend les appartements de ces programmes ?
Un marchand de biens spécialisé dans la rénovation d’immeubles pour investisseurs, partenaire de Montclair. Il achète les immeubles, les rénove et vend les appartements un par un ; Montclair détient un mandat de vente sur ces lots et vous accompagne jusqu’à la signature.
Combien d’appartements reste-t-il à vendre ?
46 appartements dans 8 immeubles rénovés, à Strasbourg et dans sa première couronne. La liste est mise à jour à chaque vente : un lot vendu disparaît de la page.
Que comprend le prix affiché ?
Le prix est affiché frais d’agence inclus, de 92 200 € à 144 500 € selon les lots. Les frais de notaire s’y ajoutent, estimés à 8,5 % du prix ; leur montant exact est fixé par le notaire. Certains immeubles proposent un garage en option.
Quand les appartements sont-ils livrés ?
Chaque immeuble a sa date de livraison, indiquée sur chaque annonce : de novembre 2026 à avril 2027 selon les adresses, et un immeuble est déjà livré, disponible immédiatement.
Quelles garanties couvrent la rénovation ?
Les travaux sont couverts par la garantie décennale. Elle s’applique aux travaux de rénovation d’un bâtiment existant et protège les propriétaires successifs pendant dix ans à compter de la réception des travaux.
Peut-on investir dans ces programmes avec la loi Jeanbrun ?
Ces appartements sont livrés meublés, pour la location meublée sous le statut LMNP. Le dispositif Jeanbrun vise la location nue et, dans l’ancien, suppose des travaux d’au moins 30 % du prix d’acquisition et un DPE en classe A ou B après travaux. Si la location nue vous intéresse, nous étudions avec vous nos programmes loi Jeanbrun dans l’ancien à rénover.
Programme neuf ou ancien rénové : lequel choisir à Strasbourg ?
L’ancien rénové offre des adresses en ville, un logement livré meublé et des premiers loyers à une date connue ; le neuf offre des frais de notaire réduits et l’accès au dispositif Jeanbrun en location nue. Le rendement brut estimé des lots de nos programmes va de 5,8 % à 7,6 %.
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