Montclair est partenaire d’une société spécialisée dans la rénovation d’immeubles pour investisseurs, et détient un mandat pour vous proposer ses appartements. À Strasbourg, ses studios sont répartis dans quatre immeubles rénovés, à Saint-Florent et à Montagne-Verte, tous à moins de 500 mètres d’un arrêt de tram : vous signez chez le notaire, et le studio est livré rénové et meublé, prêt à être loué. Voir aussi tous nos appartements LMNP à Strasbourg et alentour, studios et T2.
13 studios rénovés et meublés · Strasbourg, de 8 à 17 minutes du centre en tram · mis à jour le 30 octobre 2026
Rémy, Romain et Olivier vous répondent sous 48 h
92 200 €FAI · 5 691 €/m²
Route de Schirmeck, Strasbourg (Montagne-Verte)
107 600 €FAI · 6 292 €/m²
Rue de la Libération, Strasbourg (Saint-Florent)
109 900 €FAI · 5 973 €/m²
Rue Jacob, Strasbourg
111 900 €FAI · 6 115 €/m²
Rue Jacob, Strasbourg
111 900 €FAI · 5 921 €/m²
Rue Jacob, Strasbourg
111 900 €FAI · 5 709 €/m²
Rue Jacob, Strasbourg
113 000 €FAI · 5 136 €/m²
Route de Mittelhausbergen, Strasbourg (Saint-Florent)
113 000 €FAI · 5 136 €/m²
Route de Mittelhausbergen, Strasbourg (Saint-Florent)
114 100 €FAI · 5 621 €/m²
Rue Jacob, Strasbourg
115 200 €FAI · 5 908 €/m²
Rue Jacob, Strasbourg
116 300 €FAI · 5 729 €/m²
Rue Jacob, Strasbourg
116 300 €FAI · 5 815 €/m²
Rue Jacob, Strasbourg
119 500 €FAI · 5 975 €/m²
Rue de la Libération, Strasbourg (Saint-Florent)
Aucun studio n’est disponible à Strasbourg pour le moment. Consultez les studios à proximité ci-dessous, ou contactez-nous pour connaître les prochains lots.
*Mensualité estimée hors assurance, pour un crédit de 100 % du coût total (prix et frais de notaire estimés à 8,5 %) sur 25 ans au taux de 3,5 %, à titre indicatif. Loyers et rendements estimés, non contractuels.
Dossier d’un lot, financement, fiscalité, date de livraison : Rémy, Romain et Olivier vous répondent sous 48 h.
Les autres studios de la sélection, à Bischheim, Lingolsheim et Illkirch-Graffenstaden, du plus proche au plus éloigné.
95 500 €FAI · 6 283 €/m²
Rue Laegert, Lingolsheim
99 900 €FAI · 6 091 €/m²
Rue Laegert, Lingolsheim
102 100 €FAI · 5 736 €/m²
Rue Laegert, Lingolsheim
133 600 €FAI · 5 281 €/m²
Rue Laegert, Lingolsheim
94 400 €FAI · 6 130 €/m²
Rue du Canal, Bischheim
94 400 €FAI · 6 252 €/m²
Rue du Canal, Bischheim
99 900 €FAI · 4 946 €/m²
Rue du Canal, Bischheim
99 900 €FAI · 5 400 €/m²
Rue du Canal, Bischheim
99 900 €FAI · 5 400 €/m²
Rue du Canal, Bischheim
Voir tous les appartements LMNP à Strasbourg et alentourNos programmes immobiliers à Strasbourg, immeuble par immeuble
Notre partenaire, spécialiste de la rénovation d’immeubles pour investisseurs, rénove entièrement chaque immeuble et meuble ses appartements. Montclair détient un mandat de vente sur ces lots : nous vous les présentons, étudions avec vous celui qui convient à votre patrimoine et vous accompagnons jusqu’à la signature chez le notaire. Les travaux sont couverts par la garantie décennale.
Chaque immeuble est entièrement rénové par notre partenaire avant la livraison : ni artisans à trouver, ni devis à comparer, ni chantier à suivre, ni dépassement de budget à redouter.
Les appartements sont livrés meublés et équipés pour la location meublée : rien à acheter ni à installer avant d’accueillir un locataire.
Il ne reste qu’à signer chez le notaire. Dans un immeuble déjà livré, l’appartement se loue tout de suite ; dans les autres, dès la livraison, sans délai de travaux entre l’achat et les premiers loyers.
Les travaux sont couverts par la garantie décennale. Vous achetez un logement dont la rénovation est assurée, pas un chantier.
Prix frais d’agence inclus, loyer estimé, rendement brut et mensualité : chaque annonce donne de quoi comparer les appartements et décider.
Rémy, Romain et Olivier vous accompagnent du choix du lot à la signature, puis vous mettent en relation avec un gestionnaire locatif.
Il n’existe pas de statistique publique du prix des studios à Strasbourg : en Alsace et en Moselle, les ventes relèvent du livre foncier et ne figurent pas dans la base nationale des valeurs foncières (DVF). Le repère le plus fiable reste le prix moyen d’un appartement, 3 734 €/m² selon MeilleursAgents, de 2 548 à 4 889 €/m² selon les secteurs.
Toutes surfaces et tous états confondus, cette moyenne sous-estime le prix d’un studio : les petites surfaces se vendent plus cher au mètre carré, et un studio entièrement rénové et meublé intègre le coût des travaux et du mobilier. Pour comparer, regardez plutôt le rendement, qui rapporte le loyer au prix payé, travaux et mobilier compris.
Les indicateurs publics portent sur des logements loués vides : l’ANIL estime le loyer d’annonce d’un appartement d’une ou deux pièces à 18,2 €/m² charges comprises à Strasbourg, pour une surface de référence de 37 m². Un studio meublé de 15 à 25 m² se loue nettement plus cher au mètre carré : la surface est plus petite, et le mobilier et l’équipement sont fournis. C’est pourquoi chaque annonce affiche un loyer estimé par mois plutôt qu’au mètre carré.
Strasbourg n’applique pas l’encadrement des loyers, et le permis de louer mis en place à partir du 1er novembre 2026 ne concerne que le quartier Gare : aucun des immeubles de la sélection n’est situé dans ce périmètre.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (carte des loyers 2025) ; MeilleursAgents, novembre 2026.
À Strasbourg, la demande de petites surfaces meublées tient d’abord à sa population étudiante et à sa forte part de locataires.
En France, 1 024 000 foyers déclaraient des revenus de location meublée en 2021, 52 % de plus qu’en 2017 (rapport Le Meur, 2024), et plus de 416 000 déclarent leurs loyers au régime LMNP (évaluation préalable du PLF 2027).
Le meublé ouvre aussi le bail mobilité, de un à dix mois, conçu pour les études, les stages et les missions professionnelles : une formule adaptée à une ville universitaire qui accueille le Parlement européen et le Conseil de l’Europe.
Les studios de la sélection sont répartis dans quatre immeubles, tous à moins de 500 mètres d’un arrêt de tram : Saint-Florent (lignes A et D) pour la rue Jacob, la rue de la Libération et la route de Mittelhausbergen, Elmerforst (ligne B) pour la route de Schirmeck. Chaque case donne le temps en tram, puis à vélo.
| Immeuble | Arrêt de tram | Centre (Homme de Fer) | Gare | Campus de l’Esplanade | Parlement européen |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue Jacob | Saint-Florent, 340 m (A, D) | 8 min · 14 min | 4 min · 12 min | 17 min · 21 min | 34 min · 16 min |
| Route de Mittelhausbergen | Saint-Florent, 460 m (A, D) | 8 min · 13 min | 4 min · 11 min | 17 min · 20 min | 34 min · 15 min |
| Rue de la Libération | Saint-Florent, 500 m (A, D) | 8 min · 13 min | 4 min · 10 min | 17 min · 19 min | 34 min · 14 min |
| Route de Schirmeck | Elmerforst, 480 m (B) | 17 min · 17 min | 21 min · 12 min | 26 min · 18 min | 27 min · 21 min |
Tram : horaires théoriques de la CTS (données du 15 octobre 2026), durée médiane depuis l’arrêt le plus proche, une correspondance au plus, hors marche et attente. Vélo : itinéraires OpenStreetMap depuis chaque immeuble. Distances aux arrêts à vol d’oiseau.
Parce que Strasbourg concentre ce que recherche un locataire de studio : une université, des institutions européennes et une majorité de ménages locataires.
L’Université de Strasbourg accueille 55 004 étudiants, et 19,7 % des Strasbourgeois ont entre 15 et 24 ans.
71,0 % des ménages sont locataires et 17,7 % ont emménagé depuis moins de deux ans : la demande se renouvelle en permanence.
Siège du Parlement européen et du Conseil de l’Europe, Strasbourg accueille stagiaires, consultants et salariés en mission, une clientèle naturelle du bail mobilité.
Les immeubles de la sélection sont à 8 à 17 minutes du centre (Homme de Fer) en tram, et la gare est à 4 minutes depuis Saint-Florent.
Le loyer d’annonce d’un 1 ou 2 pièces y atteint 18,2 €/m² charges comprises, contre 16,8 à 17,3 €/m² à Bischheim, Lingolsheim et Illkirch-Graffenstaden (ANIL).
Le permis de louer ne concerne que le quartier Gare et Strasbourg n’applique pas l’encadrement des loyers : vous louez sans autorisation préalable, au loyer de marché.
Aucune : studio, T1 et F1 désignent le même logement, composé d’une seule pièce principale qui sert à la fois de séjour et de chambre, avec une cuisine ou un coin cuisine et une salle d’eau. T1 et F1 sont deux notations du nombre de pièces principales, utilisées indifféremment dans les annonces ; « studio » en est l’appellation courante.
Un appartement s’y vend en moyenne 3 734 €/m² selon MeilleursAgents (novembre 2026), de 2 548 à 4 889 €/m² selon les secteurs ; un studio se vend plus cher au mètre carré. Les studios de notre sélection, livrés rénovés et meublés, sont proposés de 92 200 € à 119 500 € frais d’agence inclus.
L’ANIL estime le loyer d’annonce d’un 1 ou 2 pièces vide à 18,2 €/m² charges comprises. Meublés, les studios de la sélection ont un loyer estimé de 575 € à 625 € par mois hors charges.
Seulement dans le quartier Gare, à partir du 1er novembre 2026, pour les logements privés construits avant 2006. Aucun des immeubles de notre sélection n’est situé dans ce périmètre.
Louer en meublé de tourisme un logement qui n’est pas votre résidence principale exige une autorisation de changement d’usage, avec compensation dans le centre élargi. Les studios de la sélection sont pensés pour la location meublée à l’année ou en bail mobilité.
Oui. Ils sont livrés entièrement rénovés et meublés, prêts à être loués : il ne reste qu’à signer chez le notaire, puis à choisir un locataire à la livraison.
