Route BurkelPhotos à venir
7,1 %brut estimé105 400 €FAI · 6 756 €/m²
Studio meublé · 15,6 m²
Route Burkel, Illkirch-Graffenstaden
- Lot 5
- 1er étage
- ?DPE à venir
- Pas de permis de louer
Loyer estimé625 €
Rendement brut7,1 %
Mensualité*dès 573 €
Achat studio à Illkirch-Graffenstaden : 12 studios meublés à vendre
Montclair est partenaire d’une société spécialisée dans la rénovation d’immeubles pour investisseurs, et détient un mandat pour vous proposer ses appartements. À Illkirch-Graffenstaden, ses studios sont livrés entièrement rénovés et meublés, route Burkel et rue de l’Orme, à 3 kilomètres du campus d’Illkirch de l’Université de Strasbourg : vous signez chez le notaire, et le studio est prêt à être loué, sans chantier ni ameublement à prévoir. Voir aussi tous nos appartements LMNP à Strasbourg et alentour, studios et T2.
12 studios rénovés et meublés · Illkirch-Graffenstaden, au sud de Strasbourg · mis à jour le 30 octobre 2026
Rémy, Romain et Olivier vous répondent sous 48 h
Prix frais d’agence inclusStudios livrés rénovés et meublésPas de permis de louer à Illkirch-GraffenstadenCampus d’Illkirch à 3 km
Route BurkelPhotos à venir
6,9 %brut estimé108 600 €FAI · 6 277 €/m²
Studio meublé · 17,3 m²
Route Burkel, Illkirch-Graffenstaden
- Lot 1
- Rez-de-chaussée
- ?DPE à venir
- Pas de permis de louer
Loyer estimé625 €
Rendement brut6,9 %
Mensualité*dès 590 €
Route BurkelPhotos à venir
6,8 %brut estimé109 900 €FAI · 5 973 €/m²
Studio meublé · 18,4 m²
Route Burkel, Illkirch-Graffenstaden
- Lot 2
- Rez-de-chaussée
- ?DPE à venir
- Pas de permis de louer
Loyer estimé625 €
Rendement brut6,8 %
Mensualité*dès 597 €
Route BurkelPhotos à venir
6,8 %brut estimé109 900 €FAI · 5 941 €/m²
Studio meublé · 18,5 m²
Route Burkel, Illkirch-Graffenstaden
- Lot 8
- 1er étage
- ?DPE à venir
- Pas de permis de louer
Loyer estimé625 €
Rendement brut6,8 %
Mensualité*dès 597 €
Rue de l’OrmePhotos à venir
6,8 %brut estimé109 900 €FAI · 6 005 €/m²
Studio meublé · 18,3 m²
Rue de l’Orme, Illkirch-Graffenstaden
- Lot 1
- Rez-de-chaussée
- ?DPE à venir
- Pas de permis de louer
Loyer estimé625 €
Rendement brut6,8 %
Mensualité*dès 597 €
Rue de l’OrmePhotos à venir
6,8 %brut estimé109 900 €FAI · 6 072 €/m²
Studio meublé · 18,1 m²
Rue de l’Orme, Illkirch-Graffenstaden
- Lot 6
- 1er étage
- ?DPE à venir
- Pas de permis de louer
Loyer estimé625 €
Rendement brut6,8 %
Mensualité*dès 597 €
Rue de l’OrmePhotos à venir
6,7 %brut estimé111 900 €FAI · 5 567 €/m²
Studio meublé · 20,1 m²
Rue de l’Orme, Illkirch-Graffenstaden
- Lot 2
- Rez-de-chaussée
- ?DPE à venir
- Pas de permis de louer
Loyer estimé625 €
Rendement brut6,7 %
Mensualité*dès 608 €
Rue de l’OrmePhotos à venir
6,7 %brut estimé111 900 €FAI · 6 148 €/m²
Studio meublé · 18,2 m²
Rue de l’Orme, Illkirch-Graffenstaden
- Lot 5
- 1er étage
- ?DPE à venir
- Pas de permis de louer
Loyer estimé625 €
Rendement brut6,7 %
Mensualité*dès 608 €
Rue de l’OrmePhotos à venir
6,6 %brut estimé113 000 €FAI · 5 433 €/m²
Studio meublé · 20,8 m²
Rue de l’Orme, Illkirch-Graffenstaden
- Lot 3
- Rez-de-chaussée
- ?DPE à venir
- Pas de permis de louer
Loyer estimé625 €
Rendement brut6,6 %
Mensualité*dès 614 €
Rue de l’OrmePhotos à venir
6,6 %brut estimé113 000 €FAI · 5 594 €/m²
Studio meublé · 20,2 m²
Rue de l’Orme, Illkirch-Graffenstaden
- Lot 7
- 1er étage
- ?DPE à venir
- Pas de permis de louer
Loyer estimé625 €
Rendement brut6,6 %
Mensualité*dès 614 €
Rue de l’OrmePhotos à venir
6,6 %brut estimé114 100 €FAI · 5 705 €/m²
Studio meublé · 20 m²
Rue de l’Orme, Illkirch-Graffenstaden
- Lot 4
- Rez-de-chaussée
- ?DPE à venir
- Pas de permis de louer
Loyer estimé625 €
Rendement brut6,6 %
Mensualité*dès 620 €
Rue de l’OrmePhotos à venir
6,6 %brut estimé114 100 €FAI · 5 821 €/m²
Studio meublé · 19,6 m²
Rue de l’Orme, Illkirch-Graffenstaden
- Lot 8
- 1er étage
- ?DPE à venir
- Pas de permis de louer
Loyer estimé625 €
Rendement brut6,6 %
Mensualité*dès 620 €
Aucun studio n’est disponible à Illkirch-Graffenstaden pour le moment. Consultez les studios à proximité ci-dessous, ou contactez-nous pour connaître les prochains lots.
*Mensualité estimée hors assurance, pour un crédit de 100 % du coût total (prix et frais de notaire estimés à 8,5 %) sur 25 ans au taux de 3,5 %, à titre indicatif. Loyers et rendements estimés, non contractuels.
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Dossier d’un lot, financement, fiscalité, date de livraison : Rémy, Romain et Olivier vous répondent sous 48 h.
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Les autres studios de la sélection, à Lingolsheim, Strasbourg et Bischheim, du plus proche au plus éloigné.
Rue LaegertPhotos à venir
6,9 %brut estimé95 500 €FAI · 6 283 €/m²
Studio meublé · 15,2 m²
Rue Laegert, Lingolsheim
- Lot 6
- 1er étage
- ?DPE à venir
- Pas de permis de louer
Loyer estimé550 €
Rendement brut6,9 %
Mensualité*dès 519 €
Rue LaegertPhotos à venir
6,6 %brut estimé99 900 €FAI · 6 091 €/m²
Studio meublé · 16,4 m²
Rue Laegert, Lingolsheim
- Lot 1
- Rez-de-chaussée
- ?DPE à venir
- Pas de permis de louer
Loyer estimé550 €
Rendement brut6,6 %
Mensualité*dès 543 €
Rue LaegertPhotos à venir
6,5 %brut estimé102 100 €FAI · 5 736 €/m²
Studio meublé · 17,8 m²
Rue Laegert, Lingolsheim
- Lot 2
- Rez-de-chaussée
- ?DPE à venir
- Pas de permis de louer
Loyer estimé550 €
Rendement brut6,5 %
Mensualité*dès 555 €
Rue LaegertPhotos à venir
5,8 %brut estimé133 600 €FAI · 5 281 €/m²
Studio meublé · 25,3 m²
Rue Laegert, Lingolsheim
- Lot 9
- 2e étage
- ?DPE à venir
- Pas de permis de louer
Loyer estimé650 €
Rendement brut5,8 %
Mensualité*dès 726 €
Route de SchirmeckPhotos à venir
7,5 %brut estimé92 200 €FAI · 5 691 €/m²
Studio meublé · 16,2 m²
Route de Schirmeck, Strasbourg (Montagne-Verte)
- Lot 4
- 1er étage
- ?DPE à venir
- Pas de permis de louer
Loyer estimé575 €
Rendement brut7,5 %
Mensualité*dès 501 €
Rue JacobPhotos à venir
6,8 %brut estimé109 900 €FAI · 5 973 €/m²
Studio meublé · 18,4 m²
Rue Jacob, Strasbourg
- Lot 2
- Rez-de-chaussée
- ?DPE à venir
- Pas de permis de louer
Loyer estimé625 €
Rendement brut6,8 %
Mensualité*dès 597 €
Rue JacobPhotos à venir
6,7 %brut estimé111 900 €FAI · 5 709 €/m²
Studio meublé · 19,6 m²
Rue Jacob, Strasbourg
- Lot 4
- Rez-de-chaussée
- ?DPE à venir
- Pas de permis de louer
Loyer estimé625 €
Rendement brut6,7 %
Mensualité*dès 608 €
Rue JacobPhotos à venir
6,7 %brut estimé111 900 €FAI · 6 115 €/m²
Studio meublé · 18,3 m²
Rue Jacob, Strasbourg
- Lot 13
- 3e étage
- ?DPE à venir
- Pas de permis de louer
Loyer estimé625 €
Rendement brut6,7 %
Mensualité*dès 608 €
Rue JacobPhotos à venir
6,7 %brut estimé111 900 €FAI · 5 921 €/m²
Studio meublé · 18,9 m²
Rue Jacob, Strasbourg
- Lot 14
- 3e étage
- ?DPE à venir
- Pas de permis de louer
Loyer estimé625 €
Rendement brut6,7 %
Mensualité*dès 608 €
Voir tous les appartements LMNP à Strasbourg et alentourNos programmes immobiliers à Strasbourg, immeuble par immeuble
Studios clé en main à Illkirch-Graffenstaden : ce que vous achetez
Notre partenaire, spécialiste de la rénovation d’immeubles pour investisseurs, rénove entièrement chaque immeuble et meuble ses appartements. Montclair détient un mandat de vente sur ces lots : nous vous les présentons, étudions avec vous celui qui convient à votre patrimoine et vous accompagnons jusqu’à la signature chez le notaire. Les travaux sont couverts par la garantie décennale.
Livrés rénovés
Chaque immeuble est entièrement rénové par notre partenaire avant la livraison : ni artisans à trouver, ni devis à comparer, ni chantier à suivre, ni dépassement de budget à redouter.
Livrés meublés
Les appartements sont livrés meublés et équipés pour la location meublée : rien à acheter ni à installer avant d’accueillir un locataire.
Loués dès la remise des clés
Il ne reste qu’à signer chez le notaire. Dans un immeuble déjà livré, l’appartement se loue tout de suite ; dans les autres, dès la livraison, sans délai de travaux entre l’achat et les premiers loyers.
Des travaux garantis
Les travaux sont couverts par la garantie décennale. Vous achetez un logement dont la rénovation est assurée, pas un chantier.
Des chiffres sur chaque lot
Prix frais d’agence inclus, loyer estimé, rendement brut et mensualité : chaque annonce donne de quoi comparer les appartements et décider.
Un accompagnement jusqu’au premier locataire
Rémy, Romain et Olivier vous accompagnent du choix du lot à la signature, puis vous mettent en relation avec un gestionnaire locatif.
Combien coûte un studio à Illkirch-Graffenstaden ?
2 843 €/m²prix moyen d’un appartement à Illkirch-Graffenstaden, de 1 973 à 3 981 €/m² selon les secteursMeilleursAgents, octobre 2026
3 734 €/m²prix moyen d’un appartement à Strasbourg : Illkirch-Graffenstaden est 24 % moins cherMeilleursAgents, novembre 2026
105 400 € à 114 100 €prix des studios de la sélection, frais d’agence inclusSélection Montclair, frais d’agence inclus
Il n’existe pas de statistique publique du prix des studios à Illkirch-Graffenstaden : en Alsace et en Moselle, les ventes relèvent du livre foncier et ne figurent pas dans la base nationale des valeurs foncières (DVF). Le repère le plus fiable reste le prix moyen d’un appartement, 2 843 €/m² selon MeilleursAgents, de 1 973 à 3 981 €/m² selon les secteurs.
Toutes surfaces et tous états confondus, cette moyenne sous-estime le prix d’un studio : les petites surfaces se vendent plus cher au mètre carré, et un studio entièrement rénové et meublé intègre le coût des travaux et du mobilier. Pour comparer, regardez plutôt le rendement, qui rapporte le loyer au prix payé, travaux et mobilier compris.
Quel loyer pour un studio meublé à Illkirch-Graffenstaden ?
14,9 €/m²loyer mensuel moyen d’un appartement à Illkirch-GraffenstadenMeilleursAgents, octobre 2026
17,3 €/m²loyer d’annonce d’un 1 ou 2 pièces vide, charges comprises (18,2 €/m² à Strasbourg)ANIL, carte des loyers 2025
625 € à 625 €loyers mensuels estimés des studios de la sélection, hors chargesEstimations du partenaire, non contractuelles
Les indicateurs publics portent sur des logements loués vides : l’ANIL estime le loyer d’annonce d’un appartement d’une ou deux pièces à 17,3 €/m² charges comprises à Illkirch-Graffenstaden, pour une surface de référence de 37 m², à peine 5 % de moins qu’à Strasbourg. Un studio meublé de 15 à 25 m² se loue nettement plus cher au mètre carré : la surface est plus petite, et le mobilier et l’équipement sont fournis. C’est pourquoi chaque annonce affiche un loyer estimé par mois plutôt qu’au mètre carré.
À ce jour, aucune commune de l’Eurométropole n’applique l’encadrement des loyers, et le permis de louer ne concerne que le quartier Gare de Strasbourg : à Illkirch-Graffenstaden, vous louez au loyer de marché, sans autorisation préalable.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (carte des loyers 2025) ; MeilleursAgents, octobre 2026.
Que disent les chiffres de la location meublée ?
À Illkirch-Graffenstaden, la location de petites surfaces s’appuie sur le campus universitaire et une forte part de locataires.
53,5 %des ménages sont locatairesINSEE, recensement 2023
11,9 %des 15-64 ans sont élèves ou étudiantsINSEE, recensement 2023
10,7 %des logements occupés n’ont qu’une pièce, contre 14,7 % à StrasbourgINSEE, recensement 2023
En France, 1 024 000 foyers déclaraient des revenus de location meublée en 2021, 52 % de plus qu’en 2017 (rapport Le Meur, 2024), et plus de 416 000 déclarent leurs loyers au régime LMNP (évaluation préalable du PLF 2027).
Le meublé ouvre aussi le bail mobilité, de un à dix mois, conçu pour les études, les stages et les missions professionnelles : une formule adaptée aux étudiants et aux stagiaires du campus et du parc d’innovation d’Illkirch.
Illkirch-Graffenstaden, à quelle distance de Strasbourg ?
Les deux immeubles de la sélection, route Burkel et rue de l’Orme, sont voisins, à 800 mètres de l’arrêt Graffenstaden de la ligne A du tram.
| Destination | En tram | À vélo | En voiture |
|---|---|---|---|
| Campus d’Illkirch (Université de Strasbourg) | Ligne A : 9 min | 3,2 km · 9 min | 2,9 km · 7 min |
| Centre de Strasbourg (Homme de Fer) | Ligne A, sans changement : 30 min | 9,0 km · 34 min | 13,6 km · 17 min |
| Gare de Strasbourg | Ligne A, sans changement : 34 min | 8,5 km · 31 min | 11,7 km · 15 min |
| Université de Strasbourg, campus de l’Esplanade | Ligne A puis E : 31 min, hors correspondance | 9,4 km · 32 min | 8,7 km · 16 min |
| Parlement européen | Ligne A puis E : 42 min, hors correspondance | 11,1 km · 39 min | 14,9 km · 18 min |
Tram : horaires théoriques de la CTS (données du 15 octobre 2026), durée médiane depuis l’arrêt Graffenstaden, hors marche et attente. Vélo et voiture : itinéraires OpenStreetMap depuis la route Burkel, hors trafic.
Pourquoi acheter un studio à Illkirch-Graffenstaden ?
Parce qu’Illkirch-Graffenstaden associe un campus universitaire, une liaison directe en tram avec Strasbourg et des prix d’achat plus doux.
Le campus d’Illkirch à 3 km
Le campus d’Illkirch de l’Université de Strasbourg est à 9 minutes à vélo, ou à 9 minutes en tram depuis l’arrêt Graffenstaden.
Strasbourg en tram, sans changement
La ligne A relie Illkirch-Graffenstaden au centre de Strasbourg (Homme de Fer) en 30 minutes et à la gare en 34 minutes.
Un prix d’entrée plus accessible
Un appartement s’y négocie en moyenne 2 843 €/m², 24 % de moins qu’à Strasbourg, pour un loyer d’annonce de 1 ou 2 pièces à 17,3 €/m², proche des 18,2 €/m² strasbourgeois (ANIL).
Une ville de locataires
Illkirch-Graffenstaden compte 27 872 habitants ; 53,5 % des ménages sont locataires et 14,6 % ont emménagé depuis moins de deux ans.
Une population jeune et étudiante
14,6 % des habitants ont entre 15 et 24 ans, et 11,9 % des 15-64 ans sont élèves ou étudiants.
Ni permis de louer, ni encadrement des loyers
Le permis de louer ne concerne que le quartier Gare de Strasbourg et aucune commune de l’Eurométropole n’applique l’encadrement des loyers : vous louez sans autorisation préalable, au loyer de marché.
Achat studio à Illkirch-Graffenstaden : vos questions
Studio, F1 ou T1 : quelle différence ?
Aucune : studio, T1 et F1 désignent le même logement, composé d’une seule pièce principale qui sert à la fois de séjour et de chambre, avec une cuisine ou un coin cuisine et une salle d’eau. T1 et F1 sont deux notations du nombre de pièces principales, utilisées indifféremment dans les annonces ; « studio » en est l’appellation courante.
Combien coûte un studio à Illkirch-Graffenstaden ?
Un appartement s’y vend en moyenne 2 843 €/m² selon MeilleursAgents (octobre 2026), toutes surfaces et tous états confondus ; un studio se vend plus cher au mètre carré. Les studios de notre sélection, livrés rénovés et meublés, sont proposés de 105 400 € à 114 100 € frais d’agence inclus.
Quel loyer pour un studio meublé à Illkirch-Graffenstaden ?
L’ANIL estime le loyer d’annonce d’un 1 ou 2 pièces vide à 17,3 €/m² charges comprises. Meublés, les studios de la sélection ont un loyer estimé de 625 € à 625 € par mois hors charges.
Combien de temps pour aller d’Illkirch-Graffenstaden au centre de Strasbourg ?
30 minutes en tram, sans changement, de l’arrêt Graffenstaden (ligne A) à Homme de Fer ; environ 17 minutes en voiture hors trafic.
Faut-il un permis de louer à Illkirch-Graffenstaden ?
Non. Le permis de louer instauré par l’Eurométropole de Strasbourg ne concerne que le quartier Gare de Strasbourg.
Les studios sont-ils vendus meublés ?
Oui. Ils sont livrés entièrement rénovés et meublés, prêts à être loués : il ne reste qu’à signer chez le notaire, puis à choisir un locataire à la livraison.