Vision 15 ans
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Étape 1 · Stratégie
Conseil en investissement
Nous clarifions votre cap avant d’acheter : audit patrimonial, simulation sur 15 ans, structuration fiscale et juridique.
Dispositif Jeanbrun · Strasbourg
Pourquoi investir avec le dispositif Jeanbrun à Strasbourg ?
Le dispositif Jeanbrun ouvre une voie nouvelle pour l’investisseur en location nue : amortir chaque année une fraction de la valeur de votre bien et alléger durablement la fiscalité de vos revenus fonciers.
À Strasbourg, où la demande locative reste tendue et la solvabilité des locataires solide, ce levier prend tout son sens sur des appartements anciens rénovés avec méthode. Nous sélectionnons pour vous des biens à fort potentiel de transformation, dans les quartiers qui conjuguent tension locative durable et qualité de vie.
Notre rôle : transformer un cadre fiscal en stratégie patrimoniale concrète, du choix de l’immeuble jusqu’à la mise en location.
Éligible Jeanbrun
Programmes
à partir de 149 000 €
Sélection confidentielle
Exemple de programmes dans l’ancien à rénover éligibles Jeanbrun à Strasbourg
Nous sommes présents dans tout Strasbourg et sa couronne : de la Krutenau au Neudorf, de la Robertsau à Schiltigheim. Chaque programme est conçu sur mesure, dans le cadre d’un mandat de recherche : nous sourçons pour vous le bien ancien à rénover le plus adapté à votre objectif patrimonial et fiscal.
Programme confidentiel
Strasbourg · Neudorf
T2 Neudorf à rénover éligible Jeanbrun
149 000 €
- VilleStrasbourg (Neudorf)
- Prix au m² avant travaux2 650 €
- Prix au m² après travaux4 800 €
Programme confidentiel
Strasbourg · Krutenau
T3 Krutenau à rénover éligible Jeanbrun
232 000 €
- VilleStrasbourg (Krutenau)
- Prix au m² avant travaux3 100 €
- Prix au m² après travaux4 600 €
Programme confidentiel
Strasbourg · Cronenbourg
Immeuble de rapport Cronenbourg à rénover éligible Jeanbrun
585 000 €
- VilleStrasbourg (Cronenbourg)
- Prix au m² avant travaux2 500 €
- Prix au m² après travaux4 150 €
Notre conviction
Pourquoi privilégier l’ancien par rapport au neuf dans la loi Jeanbrun ?
Le neuf séduit par sa simplicité apparente, mais il se paie au prix fort : une surcote d’achat de 20 à 30 % par rapport à l’ancien, rarement compensée par le loyer. Or le dispositif Jeanbrun récompense d’abord la valeur réellement investie dans le bien et sa rénovation.
Dans l’ancien, chaque euro de travaux crée de la valeur immédiate : vous achetez sous le prix du marché, vous rénovez, et vous positionnez le bien au meilleur loyer. La base amortissable s’appuie sur un actif acheté au juste prix, pas sur une marge de promoteur.
À Strasbourg, l’ancien offre aussi l’emplacement : les quartiers déjà constitués, desservis et recherchés, là où le neuf se cantonne souvent à la périphérie. Un dispositif fiscal ne rattrape jamais un mauvais emplacement, il amplifie un bon choix.
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Montclair est partenaire du cabinet d’architecte d’intérieur Ynspir. Notre société soeur transforme chaque bien acquis en produit locatif premium. Vous n’avez ni travaux à piloter, ni artisans à coordonner. Nous livrons un bien prêt à louer, photographié et calibré pour la cible locative la plus pertinente.
Ils nous ont fait confiance
Avis clients investisseur Montclair à Strasbourg
Notre accompagnement
La méthode Montclair pour votre investissement Jeanbrun
De l’étude patrimoniale à l’arbitrage, nous orchestrons chaque étape pour bâtir des patrimoines durables et performants.
Le cabinet
Qui est Montclair ?
Montclair est un cabinet de conseil en investissement immobilier fondé par des praticiens de terrain.
Nous ne vendons pas un produit fiscal : nous construisons des patrimoines. Notre approche associe la rigueur de l’analyse patrimoniale, la connaissance fine des marchés locaux et une exécution complète, de la recherche du bien à sa valorisation.
À Strasbourg comme dans tout le Grand Est, nous accompagnons des investisseurs qui cherchent un partenaire durable, pas un simple apporteur d’affaires.
Le dispositif en profondeur
Loi Jeanbrun à Strasbourg en détails
Strasbourg, capitale européenne, ville étudiante, pôle économique du Grand Est. Son marché immobilier attire les investisseurs avertis depuis des décennies. Et un levier concentre aujourd’hui l’attention des connaisseurs : le dispositif Jeanbrun, appliqué à l’ancien. Non pas pour des programmes neufs standardisés, mais pour des immeubles anciens dotés d’une âme, d’une localisation exceptionnelle et d’un potentiel de valorisation que le neuf ne pourra jamais offrir.
Le dispositif Jeanbrun prend la suite du Pinel, fermé aux nouvelles opérations depuis fin 2024. Pour mesurer ce qui change vraiment, notre bilan du Pinel à Strasbourg revient sur les résultats obtenus par les investisseurs strasbourgeois et sur les limites du neuf défiscalisé.
Pour aller plus loin sur le dispositif : consultez notre avis complet sur le dispositif Jeanbrun, estimez votre amortissement avec le simulateur Jeanbrun, ou reprenez son fonctionnement en détail dans notre explication du dispositif Jeanbrun.
Autre piste pour votre projet à Strasbourg : l’achat d’un immeuble de rapport à Strasbourg, l’actif entier que privilégient les investisseurs qui visent le rendement et le cash-flow plutôt que la défiscalisation.
Chez Montclair, nous accompagnons nos clients dans une logique d’arbitrage patrimonial de long terme. L’expérience nous a appris une chose simple : à Strasbourg, l’ancien rénové avec exigence et amorti via le dispositif Jeanbrun surperforme le neuf sur presque tous les indicateurs. Voici pourquoi, et comment nous vous proposons trois programmes structurants pour concrétiser votre projet.
Strasbourg dans l’ancien : un marché qui coche toutes les cases de l’investissement patrimonial
Avant de parler stratégie, il faut comprendre le terrain. Les quartiers centraux de Strasbourg combinent centralité, dynamisme locatif et rareté du bâti ancien. Trois ingrédients qui, réunis, font la signature d’un investissement patrimonial réussi, et le terrain idéal pour le dispositif Jeanbrun.
Une localisation stratégique au cœur de Strasbourg
Neudorf, Krutenau, Cronenbourg : ces quartiers bénéficient d’une position géographique remarquable. Proches de l’hypercentre, connectés au tramway, à quelques minutes des institutions européennes et des pôles universitaires, ils attirent une population diversifiée : jeunes actifs, cadres, chercheurs, familles urbaines. Cette mixité est un gage de stabilité locative.
La demande locative y est structurellement supérieure à l’offre. Les biens bien situés se louent en quelques jours, avec des candidats sérieux, souvent en CDI ou en mobilité professionnelle. Un contexte qui sécurise durablement votre rendement.
Un marché mature et une valorisation de long terme
Le prix au mètre carré dans l’ancien strasbourgeois se situe dans une fourchette solide, entre 3 800 et 5 200 euros selon le quartier, l’état du bien et l’étage. Ce n’est pas donné, mais c’est justement ce qui garantit la pérennité de votre investissement. Un marché recherché ne connaît pas les décrochages brutaux que subissent les périphéries.
→ L’éclairage Montclair
Investir dans l’ancien avec le dispositif Jeanbrun à Strasbourg, c’est arbitrer en faveur d’un actif rare. Nous privilégions systématiquement les biens dont la localisation offre une valeur d’usage forte, celle qui ne se démode pas.
Pourquoi l’ancien rénové surperforme le neuf, méthodiquement
Le neuf séduit par sa simplicité apparente : clé en main, garanties constructeur, avantages fiscaux ciblés. Mais quand on regarde froidement les chiffres et la performance sur 15 ans, l’ancien rénové avec exigence prend l’ascendant. Voici pourquoi.
Un prix d’entrée plus juste et un potentiel de valorisation supérieur
Un logement neuf intègre dans son prix la marge du promoteur, les frais de commercialisation, la TVA à 20 %, et une prime de rareté qui s’évapore dès la remise des clés. Résultat : un bien neuf perd en moyenne 15 à 20 % de sa valeur dans les cinq premières années. L’ancien rénové, lui, s’achète au prix du marché de la revente et se valorise avec la qualité de la rénovation.
Prenons un exemple. Un T2 neuf en périphérie de Strasbourg se négocie autour de 5 500 euros du mètre carré. Un T2 ancien au Neudorf, rénové avec exigence par nos équipes, se positionne après travaux autour de 4 800 euros du mètre carré, dans un quartier où la demande est nettement supérieure. L’écart est net, et il se lit sur toute la durée de détention.
Un cadre de vie irremplaçable
Les immeubles anciens de Strasbourg offrent ce que le neuf ne peut plus produire : hauteurs sous plafond généreuses (2,80 à 3,20 mètres), parquets en point de Hongrie, moulures d’époque, cheminées en marbre, cours pavées. Autant d’éléments qui parlent aux locataires exigeants et aux acquéreurs de demain.
Une fiscalité pertinente et souple
L’ancien avec travaux ouvre plusieurs leviers structurants, à commencer par le dispositif Jeanbrun lui-même, qui permet d’amortir une fraction de la valeur du bâti et de réduire durablement l’imposition de vos revenus fonciers. Selon les cas, il peut se combiner ou s’arbitrer avec le déficit foncier ou le régime Malraux dans certains secteurs. La souplesse est réelle. Encore faut-il choisir le bon montage en fonction de votre situation patrimoniale globale.
Comparatif synthétique neuf versus ancien rénové à Strasbourg
| Critère | Neuf périphérie | Ancien rénové Strasbourg |
|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 5 200 à 5 800 € | 4 100 à 4 800 € |
| Décote à 5 ans | 15 à 20 % | Valorisation possible |
| Tension locative | Modérée | Très forte |
| Cachet architectural | Standardisé | Unique et rare |
| Leviers fiscaux | Limités | Multiples et modulables |
Nos trois programmes Montclair éligibles Jeanbrun à Strasbourg
Chez Montclair, nous ne vendons pas des lots sur plan. Nous sélectionnons des biens anciens, nous concevons la rénovation avec nos architectes et artisans partenaires, puis nous livrons des logements finis, immédiatement locatifs. Trois programmes illustrent aujourd’hui cette exigence.
Programme 1 : T2 ancien à rénover, Neudorf
Un deux-pièces dans un immeuble de caractère du Neudorf, rénové intégralement : isolation, réseaux entièrement refaits, cuisine et salle de bains équipées de matériaux nobles. Ticket d’entrée à 149 000 euros, positionné après travaux autour de 4 800 euros du mètre carré. Le format idéal pour un premier investissement Jeanbrun dans un quartier à très forte demande étudiante et jeune active.
Programme 2 : T3 ancien à rénover, Krutenau
Une adresse plus confidentielle au cœur de la Krutenau, quartier bohème et recherché. Un trois-pièces traversant, exposition idéale, rénovation qui conserve les éléments d’époque tout en apportant les prestations contemporaines attendues. Budget de 232 000 euros, valeur après travaux autour de 4 600 euros du mètre carré. Un ticket unitaire pensé pour une logique de constitution de patrimoine transmissible.
→ Le conseil Montclair
Avant de vous positionner sur un bien, prenez le temps de définir votre horizon de détention et votre stratégie de sortie. C’est cet arbitrage initial qui conditionne le choix du bien, pas l’inverse.
Programme 3 : Immeuble de rapport à rénover, Cronenbourg
Un immeuble entier à Cronenbourg, idéal pour un investisseur qui souhaite acquérir en bloc ou co-investir dans une logique de mutualisation. La rénovation intègre une refonte complète des parties communes et une performance énergétique visée en classe C, un vrai marqueur de valeur pour les années à venir. Budget de 585 000 euros, valeur après travaux autour de 4 150 euros du mètre carré. Un programme réservé à des profils patrimoniaux confirmés, que nous accompagnons dans leur intégralité, du montage juridique à la mise en location.
La méthode Montclair : un accompagnement humain de bout en bout
Investir avec le dispositif Jeanbrun à Strasbourg ne s’improvise pas. Le marché est technique, la rénovation exige une vraie maîtrise d’ouvrage, et la fiscalité impose une vision globale. Notre valeur ajoutée, c’est de faire tenir tout cela ensemble, avec vous.
Une étude patrimoniale préalable, systématiquement
Avant toute proposition d’investissement, nous réalisons une étude patrimoniale complète : revenus, charges, fiscalité actuelle, actifs existants, objectifs à 15 ans. C’est cette étude qui détermine si l’un de nos programmes est réellement pertinent pour vous, ou si une autre stratégie serait plus adaptée. Nous préférons parfois vous dire que ce n’est pas le moment. C’est notre définition de la confiance.
Un pilotage sur toute la durée du projet
Une fois le bien acquis, notre accompagnement se poursuit. Suivi de chantier, réception, mise en location, gestion des premières années, arbitrages successifs à mesure que votre patrimoine évolue. Les étapes structurantes de notre accompagnement :
- Diagnostic patrimonial initial et définition de la stratégie
- Sélection du programme adapté à votre profil
- Montage financier et fiscal optimisé
- Pilotage de la rénovation par nos équipes techniques
- Mise en location et gestion locative
- Revue annuelle de performance et arbitrages patrimoniaux
Une équipe qui reste joignable, vraiment
L’immobilier patrimonial est un métier de relation. Nos associés Romain, Rémy et Olivier connaissent chaque dossier client. Vous n’êtes pas un numéro dans un CRM, vous êtes un partenaire de long terme. Cette proximité fait toute la différence quand une question fiscale surgit, quand un locataire doit être remplacé, ou quand une opportunité d’arbitrage se présente.
→ À retenir
Un bon investissement ne se juge pas à sa rentabilité affichée à l’achat, mais à la clarté du pilotage sur toute la durée de détention. C’est là que la relation humaine prend tout son sens.
Passer à l’action : les prochaines étapes pour votre projet Jeanbrun à Strasbourg
Vous avez lu jusqu’ici, c’est que le sujet vous parle. Reste à transformer l’intention en projet structuré. Voici comment nous procédons.
Un premier échange sans engagement
Nous vous proposons un premier rendez-vous, en visio ou dans nos bureaux, pour comprendre votre situation, vos objectifs, et voir si l’un de nos programmes correspond à votre projet. Ce premier échange est gratuit et ne vous engage à rien. Il nous engage, nous, à être clairs et honnêtes sur ce que nous pouvons vous apporter.
Une présentation détaillée des programmes disponibles
Si le principe est acté, nous vous transmettons les dossiers complets des trois programmes évoqués : plans, prestations, budgets, projections locatives, montages fiscaux envisageables. Vous disposez de tous les éléments pour décider en toute connaissance de cause.
Une décision prise à votre rythme
Nous ne pratiquons pas la pression commerciale. Investir avec le dispositif Jeanbrun à Strasbourg est une décision de long terme, elle mérite d’être prise à froid, avec l’ensemble des informations et, si besoin, l’avis de vos conseils habituels (notaire, expert-comptable, avocat fiscaliste). Nous sommes là pour dialoguer avec eux.
L’ancien rénové avec le dispositif Jeanbrun, un choix d’investisseur exigeant
Strasbourg offre de nombreuses options aux investisseurs. Mais peu combinent la rareté du bâti, la puissance de la localisation et la souplesse fiscale que permet le dispositif Jeanbrun dans l’ancien rénové. Face à la standardisation croissante du marché immobilier, choisir un immeuble d’histoire, remis à niveau avec les exigences contemporaines, c’est faire le pari de la qualité durable plutôt que de l’effet d’aubaine.
Nos trois programmes actuels illustrent cette conviction : chaque bien est pensé pour traverser les cycles, séduire des locataires solvables, et se transmettre dans les meilleures conditions. Si vous souhaitez explorer cette voie, prenons rendez-vous. Nous vous présenterons les dossiers en détail, répondrons à vos questions, et construirons ensemble, s’il y a lieu, la stratégie qui donne à votre patrimoine une trajectoire claire à 15 ans.
Pour approfondir votre projet à Strasbourg
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Soumettre votre projet d’investissement et de défiscalisation
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