Montclair est partenaire d’une société spécialisée dans la rénovation d’immeubles pour investisseurs, et détient un mandat pour vous proposer ses appartements. À Strasbourg, ses T2 sont livrés entièrement rénovés et meublés, rue Jacob et route de Schirmeck, à moins de 500 mètres du tram : vous signez chez le notaire, et l’appartement est prêt à être loué. Voir aussi tous nos appartements LMNP à Strasbourg et alentour, studios et T2.
7 T2 rénovés et meublés · Strasbourg, de 8 à 17 minutes du centre en tram · mis à jour le 30 octobre 2026
Rémy, Romain et Olivier vous répondent sous 48 h
109 900 €FAI · 5 041 €/m²
Route de Schirmeck, Strasbourg (Montagne-Verte)
139 900 €FAI · 4 742 €/m²
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Rue Jacob, Strasbourg
Aucun T2 n’est disponible à Strasbourg pour le moment. Consultez les T2 à proximité ci-dessous, ou contactez-nous pour connaître les prochains lots.
*Mensualité estimée hors assurance, pour un crédit de 100 % du coût total (prix et frais de notaire estimés à 8,5 %) sur 25 ans au taux de 3,5 %, à titre indicatif. Loyers et rendements estimés, non contractuels.
Dossier d’un lot, financement, fiscalité, date de livraison : Rémy, Romain et Olivier vous répondent sous 48 h.
Les autres T2 de la sélection, à Illkirch-Graffenstaden.
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Notre partenaire, spécialiste de la rénovation d’immeubles pour investisseurs, rénove entièrement chaque immeuble et meuble ses appartements. Montclair détient un mandat de vente sur ces lots : nous vous les présentons, étudions avec vous celui qui convient à votre patrimoine et vous accompagnons jusqu’à la signature chez le notaire. Les travaux sont couverts par la garantie décennale.
Chaque immeuble est entièrement rénové par notre partenaire avant la livraison : ni artisans à trouver, ni devis à comparer, ni chantier à suivre, ni dépassement de budget à redouter.
Les appartements sont livrés meublés et équipés pour la location meublée : rien à acheter ni à installer avant d’accueillir un locataire.
Il ne reste qu’à signer chez le notaire. Dans un immeuble déjà livré, l’appartement se loue tout de suite ; dans les autres, dès la livraison, sans délai de travaux entre l’achat et les premiers loyers.
Les travaux sont couverts par la garantie décennale. Vous achetez un logement dont la rénovation est assurée, pas un chantier.
Prix frais d’agence inclus, loyer estimé, rendement brut et mensualité : chaque annonce donne de quoi comparer les appartements et décider.
Rémy, Romain et Olivier vous accompagnent du choix du lot à la signature, puis vous mettent en relation avec un gestionnaire locatif.
Comme partout en Alsace et en Moselle, les ventes strasbourgeoises relèvent du livre foncier et n’apparaissent pas dans la base publique des valeurs foncières (DVF) : il n’existe donc pas de prix moyen officiel d’un T2. Le repère disponible est le prix moyen d’un appartement, 3 734 €/m² selon MeilleursAgents, toutes surfaces et tous états confondus.
Un T2 rénové et meublé se paie plus cher au mètre carré que cette moyenne, et plus cher qu’un studio en valeur absolue. En contrepartie, son prix au mètre carré est plus doux que celui d’un studio, et il élargit la clientèle comme la revente.
L’ANIL estime le loyer d’annonce d’un appartement d’une ou deux pièces loué vide à 18,2 €/m² charges comprises à Strasbourg, pour une surface de référence de 37 m². Meublé, un T2 de 22 à 30 m² se loue plus cher au mètre carré : le mobilier et l’équipement sont fournis, et la surface est plus compacte. Chaque annonce affiche donc un loyer estimé par mois.
Strasbourg n’applique pas l’encadrement des loyers, et le permis de louer mis en place à partir du 1er novembre 2026 ne vise que le quartier Gare : les T2 de la sélection sont situés hors de ce périmètre.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (carte des loyers 2025) ; MeilleursAgents, novembre 2026.
Le T2 vise une clientèle un peu différente du studio : jeunes actifs, couples, salariés en mission longue, qui veulent une chambre séparée.
Près d’un ménage strasbourgeois sur deux vit seul, et près d’un sur cinq est un couple sans enfant : deux profils pour lesquels un T2 meublé, avec sa chambre séparée, est le format recherché, entre le studio d’étudiant et le grand appartement familial.
Le meublé ouvre aussi le bail mobilité, de un à dix mois : un T2 convient bien aux stagiaires, consultants et salariés en mission auprès des institutions européennes et des entreprises strasbourgeoises.
Les deux formats se louent bien à Strasbourg ; ils ne répondent pas aux mêmes objectifs.
| Studio | T2 | |
|---|---|---|
| Clientèle | Étudiants, stagiaires, jeunes actifs seuls | Jeunes actifs, couples, salariés en mission longue |
| Durée de location | Souvent rythmée par l’année universitaire | En général plus longue : le locataire s’installe |
| Prix d’achat | Ticket d’entrée plus bas | Plus élevé, mais prix au mètre carré plus doux |
| Rendement brut | En général plus élevé | Un peu plus bas, compensé par une rotation souvent plus faible |
| Revente | Marché d’investisseurs | Marché plus large : investisseurs et premiers acquéreurs occupants |
Beaucoup d’investisseurs commencent par un studio, puis diversifient avec un T2 ; nous comparons les deux options avec vous dans votre étude du patrimoine immobilier. Voir nos studios à vendre à Strasbourg.
Les T2 de la sélection sont répartis dans deux immeubles, à moins de 500 mètres d’un arrêt de tram : Saint-Florent (lignes A et D) pour la rue Jacob, Elmerforst (ligne B) pour la route de Schirmeck. Chaque case donne le temps en tram, puis à vélo.
| Immeuble | Arrêt de tram | Centre (Homme de Fer) | Gare | Campus de l’Esplanade | Parlement européen |
|---|---|---|---|---|---|
| Rue Jacob | Saint-Florent, 340 m (A, D) | 8 min · 14 min | 4 min · 12 min | 17 min · 21 min | 34 min · 16 min |
| Route de Schirmeck | Elmerforst, 480 m (B) | 17 min · 17 min | 21 min · 12 min | 26 min · 18 min | 27 min · 21 min |
Tram : horaires théoriques de la CTS (données du 15 octobre 2026), durée médiane depuis l’arrêt le plus proche, une correspondance au plus, hors marche et attente. Vélo : itinéraires OpenStreetMap depuis chaque immeuble. Distances aux arrêts à vol d’oiseau.
Parce que le T2 répond à la plus large part de la demande locative strasbourgeoise, avec une revente plus ouverte qu’un studio.
48,9 % des ménages vivent seuls et 18,4 % sont des couples sans enfant : le T2 meublé leur offre une chambre séparée à un loyer accessible.
71,0 % des ménages sont locataires et 17,7 % ont emménagé depuis moins de deux ans : la demande se renouvelle en permanence.
Siège du Parlement européen et du Conseil de l’Europe, Strasbourg accueille consultants et salariés en mission, une clientèle qui apprécie l’espace d’un T2.
Depuis la rue Jacob, Homme de Fer est à 8 minutes en tram et la gare à 4 minutes ; depuis la route de Schirmeck, le centre est à 17 minutes.
Un T2 intéresse à la fois les investisseurs et les premiers acquéreurs qui veulent l’habiter : son marché de revente est plus large que celui d’un studio.
Le permis de louer ne concerne que le quartier Gare et Strasbourg n’applique pas l’encadrement des loyers : vous louez sans autorisation préalable, au loyer de marché.
Aucune : T2 et F2 désignent le même logement de deux pièces principales, un séjour et une chambre, avec une cuisine ou un coin cuisine et une salle d’eau. Les deux notations sont utilisées indifféremment dans les annonces ; on parle aussi d’appartement de deux pièces.
Un appartement s’y vend en moyenne 3 734 €/m² selon MeilleursAgents (novembre 2026), toutes surfaces et tous états confondus. Les T2 de notre sélection, livrés rénovés et meublés, sont proposés de 109 900 € à 139 900 € frais d’agence inclus.
L’ANIL estime le loyer d’annonce d’un 1 ou 2 pièces vide à 18,2 €/m² charges comprises. Meublés, les T2 de la sélection ont un loyer estimé de 625 € à 700 € par mois hors charges.
Le studio affiche en général un rendement brut plus élevé, le T2 une clientèle plus installée et une revente plus large. Les T2 de notre sélection à Strasbourg ont un rendement brut estimé de 6,0 % à 6,8 %.
Seulement dans le quartier Gare, à partir du 1er novembre 2026, pour les logements privés construits avant 2006. Aucun des immeubles de notre sélection n’est situé dans ce périmètre.
Oui. Ils sont livrés entièrement rénovés et meublés, prêts à être loués : il ne reste qu’à signer chez le notaire, puis à choisir un locataire à la livraison.
