Route BurkelPhotos à venir
6,1 %brut estimé127 100 €FAI · 4 888 €/m²
T2 meublé · 26 m²
Route Burkel, Illkirch-Graffenstaden
- Lot 3
- Rez-de-chaussée
- ?DPE à venir
- Pas de permis de louer
Loyer estimé650 €
Rendement brut6,1 %
Mensualité*dès 690 €
Achat T2 à Illkirch-Graffenstaden : 3 T2 meublés à vendre
Montclair est partenaire d’une société spécialisée dans la rénovation d’immeubles pour investisseurs, et détient un mandat pour vous proposer ses appartements. À Illkirch-Graffenstaden, ses T2 sont livrés entièrement rénovés et meublés, route Burkel, à 800 mètres du tram A et à 3 kilomètres du campus d’Illkirch : vous signez chez le notaire, et l’appartement est prêt à être loué. Voir aussi tous nos appartements LMNP à Strasbourg et alentour, studios et T2.
3 T2 rénovés et meublés · Illkirch-Graffenstaden, au sud de Strasbourg · mis à jour le 30 octobre 2026
Rémy, Romain et Olivier vous répondent sous 48 h
Prix frais d’agence inclusT2 livrés rénovés et meublésPas de permis de louer à Illkirch-GraffenstadenStrasbourg en 30 min de tram
Route BurkelPhotos à venir
6,3 %brut estimé143 400 €FAI · 4 945 €/m²
T2 meublé · 29 m²
Route Burkel, Illkirch-Graffenstaden
- Lot 10
- Ancien garage
- ?DPE à venir
- Pas de permis de louer
Loyer estimé750 €
Rendement brut6,3 %
Mensualité*dès 779 €
Route BurkelPhotos à venir
6,2 %brut estimé144 500 €FAI · 5 161 €/m²
T2 meublé · 28 m²
Route Burkel, Illkirch-Graffenstaden
- Lot 9
- 2e étage
- ?DPE à venir
- Pas de permis de louer
Loyer estimé750 €
Rendement brut6,2 %
Mensualité*dès 785 €
Aucun T2 n’est disponible à Illkirch-Graffenstaden pour le moment. Consultez les T2 à proximité ci-dessous, ou contactez-nous pour connaître les prochains lots.
*Mensualité estimée hors assurance, pour un crédit de 100 % du coût total (prix et frais de notaire estimés à 8,5 %) sur 25 ans au taux de 3,5 %, à titre indicatif. Loyers et rendements estimés, non contractuels.
Un T2 vous intéresse ? Parlons-en
Dossier d’un lot, financement, fiscalité, date de livraison : Rémy, Romain et Olivier vous répondent sous 48 h.
T2 à vendre à proximité d’Illkirch-Graffenstaden
Les autres T2 de la sélection, à Strasbourg.
Route de SchirmeckPhotos à venir
6,8 %brut estimé109 900 €FAI · 5 041 €/m²
T2 meublé · 21,8 m²
Route de Schirmeck, Strasbourg (Montagne-Verte)
- Lot 2
- Rez-de-chaussée, côté droit
- ?DPE à venir
- Pas de permis de louer
Loyer estimé625 €
Rendement brut6,8 %
Mensualité*dès 597 €
Rue JacobPhotos à venir
6,0 %brut estimé139 900 €FAI · 4 759 €/m²
T2 meublé · 29,4 m²
Rue Jacob, Strasbourg
- Lot 7
- 1er étage
- ?DPE à venir
- Pas de permis de louer
Loyer estimé700 €
Rendement brut6,0 %
Mensualité*dès 760 €
Rue JacobPhotos à venir
6,0 %brut estimé139 900 €FAI · 4 775 €/m²
T2 meublé · 29,3 m²
Rue Jacob, Strasbourg
- Lot 8
- 1er étage
- ?DPE à venir
- Pas de permis de louer
Loyer estimé700 €
Rendement brut6,0 %
Mensualité*dès 760 €
Rue JacobPhotos à venir
6,0 %brut estimé139 900 €FAI · 4 742 €/m²
T2 meublé · 29,5 m²
Rue Jacob, Strasbourg
- Lot 11
- 2e étage
- ?DPE à venir
- Pas de permis de louer
Loyer estimé700 €
Rendement brut6,0 %
Mensualité*dès 760 €
Rue JacobPhotos à venir
6,0 %brut estimé139 900 €FAI · 4 841 €/m²
T2 meublé · 28,9 m²
Rue Jacob, Strasbourg
- Lot 12
- 2e étage
- ?DPE à venir
- Pas de permis de louer
Loyer estimé700 €
Rendement brut6,0 %
Mensualité*dès 760 €
Rue JacobPhotos à venir
6,0 %brut estimé139 900 €FAI · 4 996 €/m²
T2 meublé · 28 m²
Rue Jacob, Strasbourg
- Lot 15
- 3e étage, en duplex
- ?DPE à venir
- Pas de permis de louer
Loyer estimé700 €
Rendement brut6,0 %
Mensualité*dès 760 €
Rue JacobPhotos à venir
6,0 %brut estimé139 900 €FAI · 4 824 €/m²
T2 meublé · 29 m²
Rue Jacob, Strasbourg
- Lot 16
- 3e étage
- ?DPE à venir
- Pas de permis de louer
Loyer estimé700 €
Rendement brut6,0 %
Mensualité*dès 760 €
Voir tous les appartements LMNP à Strasbourg et alentourNos programmes immobiliers à Strasbourg, immeuble par immeuble
T2 clé en main à Illkirch-Graffenstaden : ce que vous achetez
Notre partenaire, spécialiste de la rénovation d’immeubles pour investisseurs, rénove entièrement chaque immeuble et meuble ses appartements. Montclair détient un mandat de vente sur ces lots : nous vous les présentons, étudions avec vous celui qui convient à votre patrimoine et vous accompagnons jusqu’à la signature chez le notaire. Les travaux sont couverts par la garantie décennale.
Livrés rénovés
Chaque immeuble est entièrement rénové par notre partenaire avant la livraison : ni artisans à trouver, ni devis à comparer, ni chantier à suivre, ni dépassement de budget à redouter.
Livrés meublés
Les appartements sont livrés meublés et équipés pour la location meublée : rien à acheter ni à installer avant d’accueillir un locataire.
Loués dès la remise des clés
Il ne reste qu’à signer chez le notaire. Dans un immeuble déjà livré, l’appartement se loue tout de suite ; dans les autres, dès la livraison, sans délai de travaux entre l’achat et les premiers loyers.
Des travaux garantis
Les travaux sont couverts par la garantie décennale. Vous achetez un logement dont la rénovation est assurée, pas un chantier.
Des chiffres sur chaque lot
Prix frais d’agence inclus, loyer estimé, rendement brut et mensualité : chaque annonce donne de quoi comparer les appartements et décider.
Un accompagnement jusqu’au premier locataire
Rémy, Romain et Olivier vous accompagnent du choix du lot à la signature, puis vous mettent en relation avec un gestionnaire locatif.
Combien coûte un T2 à Illkirch-Graffenstaden ?
2 843 €/m²prix moyen d’un appartement à Illkirch-Graffenstaden, de 1 973 à 3 981 €/m² selon les secteursMeilleursAgents, octobre 2026
17,0 %des résidences principales illkirchoises ont deux piècesINSEE, recensement 2023
127 100 € à 144 500 €prix des T2 de la sélection, frais d’agence inclusSélection Montclair, frais d’agence inclus
Comme partout en Alsace et en Moselle, les ventes relèvent du livre foncier et n’apparaissent pas dans la base publique des valeurs foncières (DVF) : il n’existe pas de prix moyen officiel d’un T2 à Illkirch-Graffenstaden. Le repère disponible est le prix moyen d’un appartement, 2 843 €/m² selon MeilleursAgents, 24 % de moins qu’à Strasbourg.
Un T2 rénové et meublé se paie plus cher au mètre carré que cette moyenne, qui mêle toutes les surfaces et tous les états. En contrepartie, il élargit la clientèle comme la revente, et son prix au mètre carré reste plus doux que celui d’un studio.
Quel loyer pour un T2 meublé à Illkirch-Graffenstaden ?
14,9 €/m²loyer mensuel moyen d’un appartement à Illkirch-GraffenstadenMeilleursAgents, octobre 2026
17,3 €/m²loyer d’annonce d’un 1 ou 2 pièces vide, charges comprises (18,2 €/m² à Strasbourg)ANIL, carte des loyers 2025
650 € à 750 €loyers mensuels estimés des T2 de la sélection, hors chargesEstimations du partenaire, non contractuelles
L’ANIL estime le loyer d’annonce d’un appartement d’une ou deux pièces loué vide à 17,3 €/m² charges comprises à Illkirch-Graffenstaden, à peine 5 % de moins qu’à Strasbourg, pour une surface de référence de 37 m². Meublé, un T2 de 26 à 29 m² se loue plus cher au mètre carré : le mobilier et l’équipement sont fournis. Chaque annonce affiche donc un loyer estimé par mois.
À ce jour, aucune commune de l’Eurométropole n’applique l’encadrement des loyers, et le permis de louer ne concerne que le quartier Gare de Strasbourg : à Illkirch-Graffenstaden, vous louez au loyer de marché, sans autorisation préalable.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (carte des loyers 2025) ; MeilleursAgents, octobre 2026.
À qui louer un T2 meublé à Illkirch-Graffenstaden ?
Le T2 vise des locataires qui veulent une chambre séparée : jeunes actifs, couples, salariés du campus et du parc d’innovation.
47,6 %des ménages sont composés d’une seule personneINSEE, recensement 2023
23,4 %des ménages sont des couples sans enfant, contre 18,4 % à StrasbourgINSEE, recensement 2023
53,5 %des ménages sont locatairesINSEE, recensement 2023
Près d’un ménage sur deux vit seul à Illkirch-Graffenstaden, et près d’un sur quatre est un couple sans enfant, une part plus élevée qu’à Strasbourg : deux profils pour lesquels un T2 meublé est le format recherché.
Le meublé ouvre aussi le bail mobilité, de un à dix mois : un T2 convient aux stagiaires, doctorants et salariés en mission sur le campus et le parc d’innovation d’Illkirch.
Studio ou T2 : lequel choisir à Illkirch-Graffenstaden ?
Le studio vise d’abord les étudiants du campus, le T2 les jeunes actifs et les couples ; les deux ne répondent pas aux mêmes objectifs.
| Studio | T2 | |
|---|---|---|
| Clientèle | Étudiants, stagiaires, jeunes actifs seuls | Jeunes actifs, couples, salariés du parc d’innovation |
| Durée de location | Souvent rythmée par l’année universitaire | En général plus longue : le locataire s’installe |
| Prix d’achat | Ticket d’entrée plus bas | Plus élevé, mais prix au mètre carré plus doux |
| Rendement brut | En général plus élevé | Un peu plus bas, compensé par une rotation souvent plus faible |
| Revente | Marché d’investisseurs | Marché plus large : investisseurs et premiers acquéreurs occupants |
Beaucoup d’investisseurs commencent par un studio, puis diversifient avec un T2 ; nous comparons les deux options avec vous dans votre étude du patrimoine immobilier. Voir nos studios à vendre à Illkirch-Graffenstaden.
Illkirch-Graffenstaden, à quelle distance de Strasbourg ?
Les T2 de la sélection se trouvent route Burkel, à 800 mètres de l’arrêt Graffenstaden de la ligne A du tram.
| Destination | En tram | À vélo | En voiture |
|---|---|---|---|
| Campus d’Illkirch (Université de Strasbourg) | Ligne A : 9 min | 3,2 km · 9 min | 2,9 km · 7 min |
| Centre de Strasbourg (Homme de Fer) | Ligne A, sans changement : 30 min | 9,0 km · 34 min | 13,6 km · 17 min |
| Gare de Strasbourg | Ligne A, sans changement : 34 min | 8,5 km · 31 min | 11,7 km · 15 min |
| Parlement européen | Ligne A puis E : 42 min, hors correspondance | 11,1 km · 39 min | 14,9 km · 18 min |
Tram : horaires théoriques de la CTS (données du 15 octobre 2026), durée médiane depuis l’arrêt Graffenstaden, hors marche et attente. Vélo et voiture : itinéraires OpenStreetMap depuis la route Burkel, hors trafic.
Pourquoi acheter un T2 à Illkirch-Graffenstaden ?
Parce qu’Illkirch-Graffenstaden associe une clientèle de jeunes actifs et de couples, un campus, et des prix d’achat plus doux qu’à Strasbourg.
Des couples et des actifs à loger
23,4 % des ménages sont des couples sans enfant, contre 18,4 % à Strasbourg, et 47,6 % vivent seuls : la demande de T2 y est large.
Un prix d’entrée plus accessible
Un appartement s’y négocie en moyenne 2 843 €/m², 24 % de moins qu’à Strasbourg, pour un loyer d’annonce de 1 ou 2 pièces à 17,3 €/m², proche des 18,2 €/m² strasbourgeois (ANIL).
Le campus et le parc d’innovation
Le campus d’Illkirch de l’Université de Strasbourg est à 3 kilomètres, 9 minutes à vélo : doctorants, chercheurs et salariés en mission cherchent des T2 à proximité.
Strasbourg en tram, sans changement
La ligne A relie Illkirch-Graffenstaden au centre de Strasbourg (Homme de Fer) en 30 minutes.
Une revente plus ouverte
Un T2 intéresse à la fois les investisseurs et les premiers acquéreurs qui veulent l’habiter : son marché de revente est plus large que celui d’un studio.
Ni permis de louer, ni encadrement des loyers
Le permis de louer ne concerne que le quartier Gare de Strasbourg et aucune commune de l’Eurométropole n’applique l’encadrement des loyers.
Achat T2 à Illkirch-Graffenstaden : vos questions
T2 ou F2 : quelle différence ?
Aucune : T2 et F2 désignent le même logement de deux pièces principales, un séjour et une chambre, avec une cuisine ou un coin cuisine et une salle d’eau. Les deux notations sont utilisées indifféremment dans les annonces ; on parle aussi d’appartement de deux pièces.
Combien coûte un T2 à Illkirch-Graffenstaden ?
Un appartement s’y vend en moyenne 2 843 €/m² selon MeilleursAgents (octobre 2026), toutes surfaces et tous états confondus. Les T2 de notre sélection, livrés rénovés et meublés, sont proposés de 127 100 € à 144 500 € frais d’agence inclus.
Quel loyer pour un T2 meublé à Illkirch-Graffenstaden ?
L’ANIL estime le loyer d’annonce d’un 1 ou 2 pièces vide à 17,3 €/m² charges comprises. Meublés, les T2 de la sélection ont un loyer estimé de 650 € à 750 € par mois hors charges.
Studio ou T2 : lequel rapporte le plus ?
Le studio affiche en général un rendement brut plus élevé, le T2 une clientèle plus installée et une revente plus large. Les T2 de notre sélection à Illkirch-Graffenstaden ont un rendement brut estimé de 6,1 % à 6,3 %.
Faut-il un permis de louer à Illkirch-Graffenstaden ?
Non. Le permis de louer instauré par l’Eurométropole de Strasbourg ne concerne que le quartier Gare de Strasbourg.
Les T2 sont-ils vendus meublés ?
Oui. Ils sont livrés entièrement rénovés et meublés, prêts à être loués : il ne reste qu’à signer chez le notaire, puis à choisir un locataire à la livraison.